Можно ли вернуть разницу стоимости квартиры по долевому участию

И в случае отказа, будет ли условия в акте об отсутствии материальных претензий основанием к отказу в удовлетворении моих требований в суде?

Наталья

Данная фраза не влияет на предъявление Вами требований о возврате Вам излишне уплаченных сумм, так как данные правоотношения регулируются общими положениями закона о защите прав потребителей. при этом ущемление прав потребителя не допускается.

гл. I, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1  «О защите прав потребителей» 

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Могу ли я при этом предъявить претензию к Застройщику о возврате разницы в стоимости квартиры? Наталья

Обычно в договоре указывается  что происходит пересчет уплаченной суммы по замерам квартиры после окончания строительства.

Добрый день

Да, вы имеете полное право предъявить требования, связанные с несоответствием площади объекта ДДУ заявленной.

По условиям договора и в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан создать объект долевого строительства определённой площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. 

Поэтому подписание акта никоим образом не лишает вас права предъявить требования по недостаткам, которые были обнаружены после подписания акта. Тем более, что здесь нет даже речи о причинах возникновения данного недостатка, очевидно, что это ошибка застройщика

Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Добрый день Наталья.

Нужно смотреть условия заключенного Вами договора долевого участия. Если у Вас предусмотрено условие и порядок изменения цены,  что после проведения обмера квартиры стороны производят взаиморасчеты в связи с изменением площади, то да, Вы вправе требовать возвратить разницу  в цене, независимо от того, что указанно в Передаточном акте.

Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 

 По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Иногда в ДДУ предусмотрено, что в случае изменения площади квартиры не более определенного процента, перерасчет стоимости ни в одну сторону не производится.