Предварительный договор купли продажи и оформление ипотеки

Добрый день! Был заключён предварительный договор на продажу квартиры.покупатель оформлял ипотеку . Сделка должна была состояться не позднее 15. 05. 30.04 риэлтер сообщил, что банк отказал в кредите покупателю. Но подтверждения не было предоставлено ни в каком виде. 30. О4 была возобновлена реклама квартиры. 21. 05. Покупатель предоставил уведомление банка о том что допускается принятие банком объекта в качестве залога при условии 30% первоначального взноса. У покупателя этих средств нет. АН настаивает на возвращении задатка покупателю, а покупатель заявил что обращается в суд т. к. Была возобновлена продажа квартиры до окончания срока ПД. Подскажите, может ли покупатель требовать возврата залога в двойном размере? Может ли продавец не возвращать залог?