Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение квартиры у наследников
Добрый день. Хочу купить квартиру у наследников. Ранее собственником был мужчина, купивший квартиру будучи в браке (было нотариальное согласие жены). После его смерти, половина отошла к жене (квартира куплена в браке), оставшаяся половина поделилась между женой и двумя несовершеннолетними детьми (доля 2/3 у жены и по 1/6 у каждого из двух детей). Теперь жена, в том числе действуя от имени детей, с согласия органов опеки, продает эту квартиру мне. Вроде был еще совершеннолетний ребенок от первого брака, может быть еще живы родители мужчины, но они не вступали в наследство, а после смерти прошло уже 2 года. Вопрос: могут ли появиться неизвестные наследники и оспорить какую то часть доли или сделку купли-продажи в целом? Может ли страхование титула как то обезопасить от данного риска?
Здравствуйте Сергей!
Наследование могло быть как по завещанию, так и по закону. Основания приобретения или возникновения собственности Вы можете посмотреть в выписке из ЕГРН.
Если наследование было по закону, то в соответствии со ст. 1141 наследники последующих очередей наследуют после супруга детей и родителей наследодателя.
Так же другие наследники (при их наличии) могли отказаться от наследства в пользу жены и детей наследодателя. В любом случае, нотариус не выдал бы свидетельство о праве на наследство при наличии правопритязаний со стороны других наследников.
Добрый день, исходя из изложенной Вами ситуации существует реальный риск оспаривания распределения наследства со стороны совершеннолетнего ребенка от первого брака в отношении возникших размеров долей в квартире.
Обращаем Ваше внимание, что возможное перераспределение может коснуться только второй 1/2 доли в квартире, где собственность у несовершеннолетних детей и бывшей супруги.
Титульное страхование целесообразно рассматривать как дополнительную гарантию, только если покупка данной квартиры производится посредством собственных денежных средств. В своей сути, титульное страхование это страховка от страховой компании и надо четко понимать, что получение страховки по титульному страхованию будет производится как и по страховым случаям.