Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пролонгация краткосрочного договора найма?
Здравствуйте! Как правильно с юридической точки зрения трактовать пункт в краткосрочном договоре найма жилого помещения. «В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно»
1. Что в случае согласия сторон договора, они встречаются и самостоятельно (то есть без помощи кого-то третьего) заключают письменное соглашение о продлении договора.
2. Договор продлевается автоматически, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора.
Сама думаю что 1 вариант ведь когда автоматически, пишут примерно так: срок договора пролонгируется (автоматически) на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за… дней до окончания срока договора.
Пожалуйста обоснуйте свою точку зрения!
Наталья, добрый день! Вопрос трактования условий договора раскрыт в ст. 431 ГК РФ. В ней в частности указано, что
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора,должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Исходя из этого можно предположить что речь об автоматическом (самостоятельном) продлении договора без участия сторон, т.е. без заключения допсоглашения к договору. Опять же если читать буквально согласие должно быть выражено в какой то объективной форме исходя из порядка взаимодействия сторон, определенного договором (на бумаге, по электронной почте, в вотсапе и т.д.) Но договор безусловно стоит все таки исправить приведя в соответствие с нормами русского языка (это поможет избежать разногласий и ненужных споров относительно толкования условий договора) если данное условие означает то, что я предположил.
Доброго дня!
Сама думаю что 1 вариант ведь когда автоматически, пишут примерно так: срок договора пролонгируется (автоматически) на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за… дней до окончания срока договоранаталья
На мой взгляд, очень странная формулировка и по возможности её стоит поменять, заключив дополнительное соглашение или просто переподписать договор. Самостоятельно кем? Не понятно, если имели в виде договор самостоятельно продляет себя, то это выходит автоматически. Возможности внести изменения есть? Плюс согласно ст. 683 ГК РФ при заключении краткосрочного договора найма, преимущественного права у нанимателя нет на заключение нового:
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
НЕТ после окончания договора квартиранты прожили 3 месяца без оплаты вопрос требовать оплату как по договору или по средней цене так как договор закончился.
я своего согласия на продление договора не давала Из буквального толкования следует — самостоятельно — то есть без помощи кого-то третьего, а не автоматически. Когда автоматически, пишут так: срок договора пролонгируется (автоматически) на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за… дней до окончания срока договора.
То есть стороны договора самостоятельно без помощи кого-то третьего (без агентства недвижимости) должны заключить дополнительное соглашение о продлении договора.
после окончания договора квартиранты прожили 3 месяца без оплаты вопрос требовать оплату как по договору или по средней цене так как договор закончился.