Добавлены пункты в ДДУ, которые мне никто не может объяснить

Question

Добрый день! Не так давно я приобрела квартиру по ДДУ. Перед этим очень подробно изучив проектную декларацию, договор ДДУ и приложения к нему. Застройщик довольно надежный так, что сомнений не возникло. После подписания ДДУ, выяснилось спустя какое-то время, что у других дольщиков этого же дома договора отличаются от моего. в частности в моем случае указаны распределители тепла вместо счетчиков тепла (распределители хуже) и добавлен пункт, в котором говорится о том, что трещины которые могут возникнуть не являются гарантийным случаем. При визите в офис мне сказали, что в доме будут установлены счетчики, а не распределители (это значит, что застройщик может с меня потребовать доплату в размере разницы стоимости распределителей и счетчиков после сдачи?) Так же касательно пункта про трещины мне сказали, что данный пункт распространяется на всех дольщиков данного объекта (но он же есть только у меня) После этого мне уже другой менеджер сказал совсем другую информацию, что условно если трещины появятся у меня-плачу сама, и у моего соседа (у которого нет такого пункта)-исправляет застройщик. Причем харакретистики этих трещин нет, тчо можно назвать трещиной? трещину шириной раскрытия 10 см или едва треснувшую штукатурку… Не совсем понятно как могут отличаться приложения и условия одного объекта ДДУ так сильно. Можно ли как-то это оспорить( понимаю, что смотри, что подписываешь, но все же) Прилагаю 2 фото договора. мой и человека-соседа

Ирина Антипова · Answer

День добрый. ДА, ситуация не очень приятная и волнительная. НО. Не надо заранее паниковать. Оспорить договор по мотиву того, что у «других прописано по другому», скорее всего, не получится. При этом, помните, что ФЗ о ДДУ достаточно хорошо защищает права дольщиков. Если какие-либо вопросы не урегулированы им, то действует Закон О защите прав потребителей. ВСЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА, которые УХУДШАЮТ положение дольщика по сравнению с законами ЯВЛЯЮТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ. Поэтому, с вопросом о счетчиках/распределителей тепла ничего не поделаешь (получается, что Вас это устроило, т.к. Вы подписали договор). Но глобальные вопросы качества жилья решаются на основании положений закона (о ДДУ), а не договора. Среди прочего качество, в любом случае, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Это ст.7 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Решайте проблемы по мере их поступления Удачи. При наличии вопросов, пишите.