Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы риски при запрете регистрационных действий в отношении дома, не введенного в эксплуатацию?
Добрый день!
помогите разобраться.
Решила приобрести в ипотеку квартиру в строящемся доме. со слов продавца дом сдадут в сентябре 2019г.
между мной и продавцом заключен предварительный ДКП. Продавец (физ лицо) приобрел квартиру по договору цесси от первого дольщика. После заключения предварительного ДКП наткнулись на отрицательные отзывы о застройщике.
первый застройщик признан банкротом. новый оплачивал за старого долги с дольщиками, которые расторгли договор.
на сайте арбитражного суда нашли определение,в котором Первый застройщик,признанный банкротом, подает заявление о признании договора купли-продажи 3 объектов незавершонного строительства с новым застройщиком недействительным, и просит наложить запрет на регистрационные действия в отношении этих 3 домов. заявление удовлетворили и наложили запрет.
данное определение не изменили после обжалования. один из этих домов - мой! на мои вопросы продавец не отвечает, ссылаясь на банк, якобы если что он не пропустит.
подскажите, что можно ждать в такой ситуации, каковы риски ?
- 7e01a57a-b60c-468d-b592-4906409f5218.jpg
- 56f50aa1-b8be-40df-952a-54660f9e437e.jpg
Добрый день.
У продавца зарегистрировано право собственности на квартиру или он продает Вам право требования?
Могли бы Вы направить скан или фото предварительного договора?
День добрый, Иван.
Запрет регистрационных действий — это запрет на регистрацию ВСЕХ СДЕЛОК по данному дому, в том числе и сделок по купли-продажи. Если запрет касается ВСЕГО дома (а не конкретных квартир. и такое бывает нередко), то сделку купли-продажи Вам не зарегистрируют. Этот запрет означает, что оспаривается само право собственности тех. кто Вам эту квартиру продает. А раз у них, возможно, право собственности отсутствует (или его признают таковым), то и продать они ничего не смогут.
При наличии вопросов, пишите.
добрый день. переуступки права требования.
Предварительно можно сказать следующее:
1) Риски безусловно есть, как и в любом взаимодействии с проблемным застройщиком.
2) Вам не продают квартиру, а уступают право требования к застройщику.
3) Банк не осуществляет регистрацию сделок. Этим занимается Росреестр, но в Вашем случае приобретается не право собственности, а право требования.
Вероятно продавец пытается избавиться от бесперспективно актива.
Я правильно понимаю, что от Вас утаивались эти обстоятельства?