Как получить больше половины квартиры в случае развода?

Здравствуйте Виталий.

Самый очевидный ответ — разделить имущество во время брака путем заключения соглашения удостоверенного нотариусом и увеличением размера Вашей доли. (ч. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ)

ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В квартире прописан несовершеннолетний (если это важно).

Это не важно, так как в силу ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют никаких прав на имущество родителей.

Здравствуйте, Виталий. вы хотите вложить в квартиру, купленную в браке более 50% оплаты деньгами от проданной квартиры до брака?

. В квартире прописан несовершеннолетний (если это важно).

Этот момент никак не влияет на раздел имущества супругов. 

Брачный договор вы можете заключить, если вас не смущает его стоимость. ОДнако, в соответствии с п. 2 cт. 44 СК РФ: 

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Как потом учесть эти деньги при разводе, чтобы они не превратились в «совместно нажитые»? 

Пока квартира в ипотеке вы не сможете определить доли, только с согласия банка. Если банк не согласится, то после погашения, можете определить доли исходя из размера вложенных вами личных денежных средств.

закрыть этими деньгами ипотеку на квартиру, приобретенную уже в период брака.

Виталий

Квартира по ипотеке находится в общей совместной собственности или в оформлена только на одного супруга или уже в долях?

Если квартира в долях и вы хотите получить большую часть, то без оформления брачного договора в таком случае не обойтись. При этом в брачном договоре нужно будет указать, что после погашения долга за квартиру перед банком, правовой режим имущества меняется: ФИО принадлежит 1/4, а ФИО — 3/4.

Если квартира в единоличной собственности супруга, то при разделе имущества вам нужно будет доказать, что вы внесли большую сумму денег за счет личных средств от продажи добрачного имущества. В этом случае нужно будет предоставить документы о продаже добрачной квартиры и внесения денег именно в погашение ипотеки. Для этого нужно будет представить договор купли-продажи квартиры. При чем советую, чтобы деньги от проданной квартиры поступили к вам на счет, а вы уже со своего счета перевели их на счет банка для погашения ипотеки. При чем вам нужно будет позаботиться о том, чтобы у вас были выписки со всех счетов, т.к. банки хранят такие документы всего 5 лет и потом вам уже ничего нельзя будет доказать.

Если квартира в общей совместной собственности, то при выделении долей вам так же нужно будет доказывать, что вы внесли большую сумму, поэтому и ваша доля должна быть больше.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.