Хочу продать свою квартиру (я - единственный собственник, куплена до брака) и закрыть этими деньгами ипотеку на квартиру, приобретенную уже в период брака. Как потом учесть эти деньги при разводе, чтобы они не превратились в "совместно нажитые"? Слышал, что брачные договора не сильно работают в РФ. В квартире прописан несовершеннолетний (если это важно).
Здравствуйте Виталий.
Самый очевидный ответ — разделить имущество во время брака путем заключения соглашения удостоверенного нотариусом и увеличением размера Вашей доли. (ч. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ)
ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В квартире прописан несовершеннолетний (если это важно).
Это не важно, так как в силу ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют никаких прав на имущество родителей.
Здравствуйте, Виталий. вы хотите вложить в квартиру, купленную в браке более 50% оплаты деньгами от проданной квартиры до брака?
. В квартире прописан несовершеннолетний (если это важно).
Этот момент никак не влияет на раздел имущества супругов.
Брачный договор вы можете заключить, если вас не смущает его стоимость. ОДнако, в соответствии с п. 2 cт. 44 СК РФ:
Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Как потом учесть эти деньги при разводе, чтобы они не превратились в «совместно нажитые»?
Пока квартира в ипотеке вы не сможете определить доли, только с согласия банка. Если банк не согласится, то после погашения, можете определить доли исходя из размера вложенных вами личных денежных средств.
закрыть этими деньгами ипотеку на квартиру, приобретенную уже в период брака.Виталий
Квартира по ипотеке находится в общей совместной собственности или в оформлена только на одного супруга или уже в долях?
Если квартира в долях и вы хотите получить большую часть, то без оформления брачного договора в таком случае не обойтись. При этом в брачном договоре нужно будет указать, что после погашения долга за квартиру перед банком, правовой режим имущества меняется: ФИО принадлежит 1/4, а ФИО — 3/4.
Если квартира в единоличной собственности супруга, то при разделе имущества вам нужно будет доказать, что вы внесли большую сумму денег за счет личных средств от продажи добрачного имущества. В этом случае нужно будет предоставить документы о продаже добрачной квартиры и внесения денег именно в погашение ипотеки. Для этого нужно будет представить договор купли-продажи квартиры. При чем советую, чтобы деньги от проданной квартиры поступили к вам на счет, а вы уже со своего счета перевели их на счет банка для погашения ипотеки. При чем вам нужно будет позаботиться о том, чтобы у вас были выписки со всех счетов, т.к. банки хранят такие документы всего 5 лет и потом вам уже ничего нельзя будет доказать.
Если квартира в общей совместной собственности, то при выделении долей вам так же нужно будет доказывать, что вы внесли большую сумму, поэтому и ваша доля должна быть больше.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Квартира в ипотеке записана на меня. Ок, если мы говорим, что мы составляем брачный договор + сохраняем идеально прозрачное движение денежных средств от продажи моей недвижимости до погашения ипотеки, то насколько реально, что суд потом признает данный договор ничтожным, ввиду того, что «условия договора ставят супруга в крайне неблагоприятное положение»? Может есть судебная практика по этому вопросу?
Доли можете определить не равными, а пропорционально вложенным средствам вами лично, при согласии супруги. Идеальный вариант, конечно, не продавать квартиру, имеющуюся у вас до брака, если вы думаете, что может случиться развод, во избежании судов и лишних нервов. Платите ипотеку, по-тихоньку, и эта квартира будет вашей с супругой в равных долях.
Может быть есть какие-то материалы судебной практики по похожим случаям? Может ли суд сказать, мол, «считаем, что женщине с ребенком 1/4 квартиры + 1/2 машины недостаточно, значит и договор ваш недействителен»? Перспективы развода или срочной необходимости в продаже кватиры я не вижу, но жазнь длинная, а с деньгами последние три года лучше не становится.