8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Вправе ли арендатор з/у заключить договор на новый срок без проведения торгов?

Между организацией и органом

государственной власти в 2004 году заключен договор аренды земельного участка

с/х назначения. Срок аренды - 10 лет. Договор заключался в порядке

переоформления права постоянного бессрочного пользования (пункт 2 статьи 3

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного

кодекса Российской Федерации"). По истечении срока действия договора ни одна

из сторон не заявила о возврате земельного участка.

Вопрос:

1. Применяются ли к данной ситуации положения ч. 2 статьи 621 ГК РФ о том, что

договор считается заключенным на неопределённый срок?

2. Вправе ли арендатор заключить договор на новый срок без проведения торгов?

Показать полностью
, Олег, г. Краснодар
аренда земельного участкадоговор аренды земельного участка

Здравствуйте Олег.

1. Применяются ли к данной ситуации положения ч. 2 статьи 621 ГК РФ о том, что
договор считается заключенным на неопределённый срок?

Да применяется если не было никаких дополнительных соглашений, так как он был заключен до внесения изменений в Земельный кодекса РФ, в котором сейчас появилась ч. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ отменяющая его действие.

2. Вправе ли арендатор заключить договор на новый срок без проведения торгов?

Тут нужно изучать договор. Но в силу вышеприведенной нормы нет

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Краснодар
Добрый день, Владимир!
На момент окончания срока действия договора, действовала ст. 10 ФЗ Об обороте земель с/х назначения, которая говорила о том, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности предоставляются с торгов. В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). Отсюда делается вывод что законом обязывающим проведение торгов на тот период является 101-ФЗ, а не ЗК РФ. Чем можно опровергнуть данный вывод?
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Вы про соотношение ст. 34 Земельного кодекса РФ и 101-ФЗ? Ну я единообразной практики не нашел. Одни суды говорили что ЗК приоритетней, другие, что 101-ФЗ.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день.

Ваши предположения верны.

Безусловно положения ст. 621 ГК РФ применимы к данному случаю. Срок действия договора аренды истекает до 01.03.2015 года.

Договор считается возобновленным на неопределенный срок, однако, Вы не лишены права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении данного земельного участка на новый срок, указав в качестве основания п.п.31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Наша компания будет рада сотрудничеству, если Вам потребуется юридическая помощь в решении данного вопроса.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе
Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе начались обстрелы ( перебои с водой электричеством, отоплением) по договору должна была предупредить арендодателя за 30 дней, иначе штраф,но в силу того, что произошли обстоятельства независящие от меня ( то есть постоянные перебои с водой, светом, электроэнергией) и сложная обстановка в городе, я съехала с рабочего места, не предупредив за 30 дней, как быть в такой ситуации, арендодатель требует заплатить штраф за неисполнением условия договора( предупредить в срок не позднее 30 дней)
, вопрос №4857667, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Здравствуйте, в 2023 году заключила договор с юристом о предоставлении интересов в суде.За 2, 5 года юрист, как
Здравствуйте ,в 2023 году заключила договор с юристом о предоставлении интересов в суде.За 2,5 года юрист, как оказалось исковое заявление в суд так и не отнесла, всё это время вводила в заблуждение( судья в отпуске, судья поменялся, дату перенесли, идет экспертиза по факту дела в суде и не было).Но договор был заключен с ООО , которое сейчас ликвидировали.Возьмет ли суд во внимание , что деньги оплаты договора были направлены непосредственно юристу на личный счет и переквалифицировать претензию к юристу как к физ.лицу и призвать к ответственности. Или же могу я обратиться в полицию и завести дело по факту мошенничества
, вопрос №4857627, Ольга, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, заключила договор на продажу квартиры, прошло почти два года риэлтор
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, заключила договор на продажу квартиры, прошло почти два года риэлтор так и не смог мне найти покупателя, хочу рассторгнуть договор, придется ли мне оплатичивать затраты риэлтора (реклама, размещение объявления на авито)
, вопрос №4857444, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли в рамках одного договора мены этому собственнику остаться после мены в квартире стороны 1 (где у него
Здравствуйте! Тройной договор мены квартир между родственниками. Сторона 1 отдает квартиру стороне 2, сторона 2 отдает стороне 3, а сторона 3 стороне 1. Во всех квартирах долевая собственность. У одного собственника доля в квартирах стороны 1 и стороны 2. Можно ли в рамках одного договора мены этому собственнику остаться после мены в квартире стороны 1 (где у него уже есть доля) и не принимать долевую собственность вместе со вторым собственником в новой квартире полученной от стороны 3? Договор мены составлен
, вопрос №4857361, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Заключен договор аренды долгосрочный, арендатор имеет лицензию на алкоголь, в соседнем здании обратился
Заключен договор аренды долгосрочный ,арендатор имеет лицензию на алкоголь ,в соседнем здании обратился другой арендатор с лицензией медицинской,можно ли с ним заключить договор если есть пункт в договоре ,земля одна ,здания стоят вместе .
, вопрос №4857265, марина, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.05.2019