Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли продавец запросить ещё денег, если 17 лет участок находился в моём пользовании?
Купили участок есть расписка 17 лет назад, оформляем только сейчас. Продавец просит указать в договоре купли продажи не ту сумму что в расписке, а с индексацией за 17 лет. Может ли продавец запросить ещё денег, если 17 лет участок находился в моём пользовании
Здравствуйте Юлия.
Собственник земельного участка вправе требовать ту цену за свою собственность при ее продаже, которую посчитает нужной.
Исключение составляют лишь случаи заключения так называемого предварительного договора, н у Вас такой не заключался насколько я понял.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
Здравствуйте, Юлия!
Земельный участок покупается не по расписке, а по договору купли — продаже (ДКП), с приложением акта приема — передачи (договор и акт можно допускается совмещать в одном документе).
Именно ДКП, в данном случае, будет документом — основанием, для регистрации сделки в Росреестре. Напоминаю, что право считается зарегистрированным только с даты его регистрации в Росреестре.
В силу требований части 1 статьи 69 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Ваше право является ранее возникшим,
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей
Тем не менее, расписку на ДКП с актом, поменять все же необходимо, иначе могут отказать госрегистрации прав.
Возможно, в Вашей ситуации, если Продавец продолжит настаивать на своей позиции, придется обращаться в суд с иском о признании расписки в получении денежных средств — договором купли/продажи ЗУ (если, на этом основании будет отказано в госрегистрации).