Здравствуйте, у нас дом в долевой собственности, 3/4 у соседей соответственно 1/4. Незаконное строительство имеется с обеих сторон. Собираемся регистровать реконструкцию дома. От соседей услышали что она собирается после узаконивания своей доли отобрать у нас часть земли, так как её пристроили больше по площади чем наши. Может она это сделать?
Здравствуйте, Марина.
Ваша ситуация не так проста как кажется.
Ваши реконструкции без уведомления местной администрации и без получения уведомлений о соответствии планируемой реконструкции требованиям законодательства являются самовольными и могут быть снесены в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Кроме того, на реконструкцию требуется согласие сособственников в соответствии со статьей 247 ГК РФ.
Гражданский кодекс
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
То есть, при реконструкции Вами и ими неразделенного в натуре дома, Вы и они остаетесь сособственниками дома и соответственно, они имеют право на 1/4 Ваших реконструкций, а Вы на 3/4 их.
Раздел дома и участка может быть произведен по соглашению или в судебном порядке, при наличии технической возможности и минимальных размеров земельного участка, установленных Земельным кодексом РФ.
Вы можете обратиться за более подробной платной консультацией ко мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
