Как действовать, если в связи с трудностями я не могу оплатить заем?

Кристина!

Странная ситуация. Ипотека предоставляется, после исследования квартиры (оценочная экспертиза), на место выезжает оценщик, фотографирует, предоставляет кредитору очет, с описанием и фотографиями.

Неужели не было оценки?

Формально, проблемы могут быть. Вот соответствующая статья УК РФ,

УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования

1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, —

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

Деньги, ведь, Вы не возвращаете банку. Это и может быть расценено как хищение в форме мошенничества.