Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова разница между регистрацией сделки и регистрацией права?
ООО «Полюс» и АО «Омега» подписали договор купли-продажи административного здания, после чего направили заявление и необходимые документы на государственную регистрацию сделки. Однако регистрирующий орган отказал в регистрации договора, обосновывая тем, что это не предусмотрено законом.
Стороны обратились к юристу за консультацией, возможно ли судебное понуждение к регистрации договора в данном случае. Кроме того, у сторон возник вопрос о правах покупателя на земельный участок под зданием. Дайте консультацию сторонам по возникшим вопросам. Разъясните разницу между регистрацией сделки и регистрацией права.
Николай, здравствуйте!
Дело в том, что не все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным и вступает в силу не с момента государственной регистрации, а с момента подписания сторонами (или нотариального удостоверения в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон).
Например, это договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.). Здесь требуется только регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в ЕГРН.
Таким образом, регистрация права — это регистрация ПЕРЕХОДА права от покупателя к продавцу. Регистрация договора — это регистрация того документа, на основании которого это право возникло.