Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Незаконные требования управляющей компании
Я являюсь собственником квартиры в ЖК и в ближайшее время планирую начать ремонт в своей квартире. Однако, УК, прежде чем начать ремонтные работы, требует подписать ряд документов (см. приложение) и непрозрачно намекает на то, чтобы оформить все эти документы у нее — тогда, по их словам, проблем не будет.
Стоимость проектов выше рынка в разы и составляет более 40 тыс. рублей, так же они настаивают на заключении договора на тех. контроль, который стоит около 30 тыс. рублей и мне совершенно не нужен (бригада проверенные и компетентные люди). В противном случае угрожают проблемами с допуском в квартиру строителей и курьеров, а также ограничением в поставке электроэнергии и водоснабжения. Также УК разработало систему штрафов (!) которыми угрожает жильцам.
Вопрос не хочется переводить в судебное разбирательство, а есть желание решить все полюбовно. Но, понимаю, что без ссылок на нормативно правовые акты и грамотной юридической позиции не обойтись.
1. Прошу уточнить насколько требования УК юридически обоснованы и что можно предпринять, чтобы отстоять свою позицию?
2. Документов с ними я пока никаких не подписывал и не знаю, нужно ли?
3. Имеют ли они право ограничивать доступ ремонтников, у которых есть от меня доверенность, в мою квартиру?
4. Куда можно обратиться и что предпринять в случае отказа УК выдать пропуска на строителей?
- IMG_3710.jpg
- IMG_3706.jpg
- IMG_3709.jpg
- IMG_3711.jpg
- IMG_3712.jpg
- IMG_3713.jpg
Здравствуйте
А у вас просто ремонт или перепланировка? Просто на ремонт- проект не нужен, на перепланировку- нужен.
При этом вы не обязаны документы с ними подписывать — тем более по каких то штрафов с ними — штрафовать вас могут только гос органы — за нарушение именно законодательства.
Закон о защите прав потребителей
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
И тут же они вам навязывают своего исполнителя — это тоже незаконно- ущемляет право на выбор потребителем исполнителя услуг.
2. Документов с ними я пока никаких не подписывал и не знаю, нужно ли?Марат
считаю что не нужно
3. Имеют ли они право ограничивать доступ ремонтников, у которых есть от меня доверенность, в мою квартиру?Марат
нет, квартира ваша -решение принимаете только вы
исключение- если ремонтники как то разрушают общее имущество- вот тогда, ук может вмешиваться.
4. Куда можно обратиться и что предпринять в случае отказа УК выдать пропуска на строителей?Марат
вообще в принципе по правам потребителей — нужно подавать жалобы в роспотребнадзор.
На место можно вызвать полицию — почему ук вам чинит какие то препятствия.
Да и надо сказать на обычный ремонт никаких разрешений по закону не нужно внутри квартиры.
Добрый день, Марат.
1. Прошу уточнить насколько требования УК юридически обоснованы и что можно предпринять, чтобы отстоять свою позицию?Марат
Требования незаконны, поскольку УК не вправе вмешиваться в ремонтные работы, которые Вы проводите в своей собственной квартире.
В силу ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, поскольку квартира в Вашей собственности, то Вы вправе сами решать, как делать ремонт.
УК может вмешаться только в ремонт имущества, находящегося в общедолевой собственности — перечень указан в ст. 36 ЖК РФ.
2. Документов с ними я пока никаких не подписывал и не знаю, нужно ли?Марат
Ничего не подписывайте.
3. Имеют ли они право ограничивать доступ ремонтников, у которых есть от меня доверенность, в мою квартиру?Марат
Нет, не имеют, поскольку ограничивают Ваше право собственности. указанное в ст. 209 ГК РФ.
4. Куда можно обратиться и что предпринять в случае отказа УК выдать пропуска на строителей?Марат
Для быстроты — в полицию, к участковому уполномоченному. Хотя по хорошему — в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Здравствуйте, Марат.
Во-первых, Вы как собственник вправе осуществлять любые действия, в том числе ремонтные работы:
Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
И Вы иметее право требовать устранения любых препятствий:
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Навязывание каких-либо дополнительных услуг противоречить требованиям закона о защите прав потребителя — Вы сами можете выбирать ремонтную бригаду.
4. Куда можно обратиться и что предпринять в случае отказа УК выдать пропуска на строителей?Марат
Если не хотите сразу обращаться в суд, то можно обратиться в Роспотребнадзор.
+ как вариант в полицию по факту самоуправства, так как они вопреки требованиям закона запрещают лицам въезжать на законных основаниях для проведении работ:
Статья 19.1 КоАП РФ Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса,
— на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
То есть не пустили рабочих — вызывайте полицию, чтобы они всё это зафиксировали
1. Прошу уточнить насколько требования УК юридически обоснованы и что можно предпринять, чтобы отстоять свою позицию?Марат
Сначала можно написать им письменную претензию по факту незаконных действий. Потому что как я понимаю — сейчас пока с их стороны это всё устно.
Поэтому нужно в письменном виде зафиксировать их позицию.
Претензию передавайте в 2 экз. — один зарегистрируют и вернут Вам.
Либо по почте — ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Здравствуйте, Марат!
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, Вы, будучи собственником квартиры, должны нести бремя содержания своей квартиры и осуществлять её ремонт.
Требования УК неправомерны, Вы вправе не подписывать навязываемые документы и пригласить для выполнения ремонта тех мастеров, которых пожелаете.
Действия УК можете обжаловать в жилищную инспекцию или в суд.
1. Прошу уточнить насколько требования УК юридически обоснованы и что можно предпринять, чтобы отстоять свою позицию?Марат
Необоснованны. См. ответ выше. Можете игнорировать предлагаемые документы и ничего не подписывать. Это Ваша квартира, и только Вы решаете, кто её будет ремонтировать.
2. Документов с ними я пока никаких не подписывал и не знаю, нужно ли?
Марат
Не подписывайте. Никто обязать Вас не может.
3. Имеют ли они право ограничивать доступ ремонтников, у которых есть от меня доверенность, в мою квартиру?
Марат
Не имеют права.
4. Куда можно обратиться и что предпринять в случае отказа УК выдать пропуска на строителей?Марат
В полицию, в жилищную инспекцию, в суд.
Заключите с мастерами договор подряда на выполнение строительно-отделочных работ. Это будет доказательством того, что Вы доверили ремонт квартиры этим людям.
УК нарушает Ваше право на свободу договора.
ГК РФ
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Вообще по моему они очень сильно тут превышают свои полномочия + придумывают штрафы на законе не основанные — тут повод так же об этом уже подать жалобу в роспотребнадзор и жил инспекцию- проосто потому, что таких полномочий у них нет.
Даже если вы ничего подписывать не будете.
Проверка идет 1 месяц — что в жил инспекции. что в роспотребнадзоре.