Можно ли продать дом без приватизации земли под ним?

Здравствуйте Арисал.

Формально это не запрещено. Но в связи с принципом единства судьбы объекта капитального строительства и земельного участка.

п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Росреестр отказывает в регистрации перехода права. Поэтому права на земельный участок под домом лучше оформить. Можно в аренду в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.