Продавец хочет в договоре купли-продажи квартиры указать меншую стоимостььшую

Добрый день! Собираемся приобрести квартиру, цена 1300000, продавец находится в собственности менее 5 лет и во избежание уплаты налога хочет прописать стоимость 1000000, нас это настораживает, хотелось бы чтоб все было по закону, как в такой ситуации поступить? Знаю, что многие так делают, но такая сделка несет риски если договор признают недействительным, то продавец вернет только сумму которая прописана будет в договоре