Здравствуйте! Как мне - продавцу, прописать в договоре купли продажи квартиры условия (штраф) на случай расторжения по инициативе покупателей, если у них ипотека в сбербанке? Риэлтор говорит что сбербанк не пропустит.
Здравствуйте, Александр.
Условия Договора купли-продажи определяют продавец и покупатель.
Условия о неустойке банк как залогодержателя не касаются и они не вправе Вам диктовать условия в этой части.
Поэтом прописывайте в ДКП неустойку на случай расторжения Договора по инициативе Покупателя в случае нарушений с его стороны.
Гражданский кодекс
Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Полагаю, что покупатель или риэлтор Вас вводит в заблуждение.
Можете сами выйти на банк и выяснить их позицию а также на чем она основана.
С уважением! Г.А. Кураев
, если у них ипотека в сбербанке? Риэлтор говорит что сбербанк не пропустит.
Александр
Александр, добрый день! Так и пропишите, либо используйте условие о задатке, в этом случае в случае расторжения договора по инициативе покупателя задаток остается у продавца
ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договораответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Риэлтор говорит что сбербанк не пропустит.
Александр
что именно не пропустит? Договор с таким условием? В связи с чем не совсем понятна логика риэлтора
Риэлтор говорит что сбербанк не пропустит.Александр
Здравствуйте. Если речь идет о полной ипотеке, то теоретически банк конечно может повлиять на условия договора купли-продажи. Однако на самом деле действует принцип свободы договора, установленный ст. 421 ГК РФ. Согласно ему стороны вправе оговаривать любые условия не противоречащие действующему законодательству.
Установление штрафных санкций за расторжение (именно расторжение) договора по инициативе стороны возможны, если только такое расторжение не является следствием например, дефекта объекта купли-продажи.
В целом же на мой взгляд риелтор немного лукавит, возможно в пользу другой стороны.
Спасибо!