Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изучить договор ДДУ и указать на риски
Добрый день! Планирую инвестиции в апарт отел в Санкт-Петербурге. Прошу Вас изучить ДДУ и указать, какие могут быть риски.
- дду, апарт, 100% оплата.pdf
Здравствуйте
п. 2.3. — возможно изменение цены из за площади — 5% не являются существенным изменением- это соответствует фз 214
Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику
может иметь отклонения от проектной как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за
собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п. 4.6 Договора. При этом
изменение размера общей площади Объекта (в т.ч. площади отдельных помещений) всторону
увеличения или уменьшения на 5% и меньше размера общей площади, указанного в п.2.2
Договора, не является существенным.
2.6. Застройщик наделяется полномочиями по ведению общих дел по Договору безвот это бы надо уточнить- общих дел, организационных функций.
доверенности с принятием на себя организационных функций на весь срок действия Договора.
По вопросам создания объекта уже тогда- еще понятно.
п 4.6- как раз на счет изменения цен
4.6. Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после
получения Застройщиком технической документации в отношении Гостиничного комплекса по
правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения
Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации
(технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты:
Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:
Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической
документации (далее «площадь Объекта по данным технической документации) и общей
проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора умножается на стоимость 1 кв.м.
равную ___________ (_______________) рублей _________ копейки.
Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются Участником в течение
15 (пятнадцати) рабочих дней после получения сообщения от Застройщика о завершении
строительства (создания) Гостиничного комплекса и о готовности объекта долевого строительства
к передаче, указанного в п.3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания Акта приемапередачи Объекта. В случае неуплаты Участником долевого строительства указанных средств в
назначенный срок Застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем
внесудебном порядке) Договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством
Российской Федерации.
Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются Застройщиком
Участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от Участника заявления
о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен
возврат
тут просто обратить внимание на сроки и порядок расчетов
4.7 и 4.8 — просто иметь в виду
по 4.7- хорошо что на эти суммы не начисляются %- это если вы должны будете эти деньги доплатить
4.7. Стороны пришли к соглашению, что ни одна из Сторон не вправе начислять на суммы
доплаты/переплаты проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской
Федерации и требовать их уплаты.
4.8. Оформление государственной регистрации Права собственности Участника на Объект
и связанные c этим затраты оплачиваются Участником дополнительно и не входят в стоимость
Договора.
по недостаткам ст 7 фз 214 закрепила следующие права
если иное не установлено договором -
а договор у вас установил только безвозмездное устранение недостатков
То есть уменьшения цены уже потребовать нельзя.Вот этот пункт незаконный в п.п. в — не обязаны вы спрашивать по закону их согласия, уплата и регистрация договора- да, важны
продолжение п 8.4
то есть их недостатки должны доказать вы- по факту это означает проведение строительных экспертиз- что тоже стоит денег.Существенное нарушение условий- прописано очень жестко- или невозможность пользоваться объектом- или угроза жизни и здоровью.
Это играет роль- особенно если захотите договор расторгнуть по ст 9 фз 214