Перевод земель сельхозназначения в земли промышленности

Наталья, здравствуйте!
В Вашем случае, поскольку земля уже зарегистрирована как собственность за бабушками, то в соответствии со ст.40 ЗК РФ у них нет никаких ограничений в законном использовании земли и никто не может их обязать поставить вышки или пользоваться только под посадку. Бабушки вполне могут/продать/подарить/обменять землю и вообще свободно ею распорядиться.

Конечно, необходимо смотреть документы чтобы сказать совсем точно и если что что то дооформлять, но скорее всего мой ответ правильны.

В силу ст. 43 ЗК РФ

Граждане и
юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные
участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим
Кодексом, федеральными законами

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии со ст. 12 закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 названного закона  и ст. 250 ГК РФ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или орган местного самоуправления (если это предусмотрено законами субъекта РФ) имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Если в течение месяца земля указанными органами куплена не будет, собственник вправе продать ее любому иному лицу. 

Исходя из сказанного, бабулям нужно обратиться в прокуратуру района с заявлением об ущемлении их прав, как собственников, администрацией поселения.

Если земельные паи изымаются для государственных нужд, то бабулям обязаны возместить реальную их стоимость, не 6 копеек, как обещают представители администрации.   

Добрый день!

Поскольку у данных бабушек зарегистрировано право собственности на данные земельные участки, то безусловно, они имеют право владеть пользоваться и распоряжаться (продавать, дарить, завещать и.т.п.) данными участками.  Если данные земельные участки понадабятся государству или муниципалитету,  то их могут изъять только путём выкупа и в случаях предусмотренных статьёй 49 ЗК РФ, например, для размещения следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

При этом, в соответствии с п. 2 статьи 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Уважаемая Наталья. Земельные участки, в том числе ЛПХ,  могут быть изъяты (выкуплены) для использования в соответствии с генпланом или проектом планировки и застройки города (поселка).  До тех пор,  пока этого не произошло, бабушки могут спокойно распоряжаться, владеть и пользоваться участками.

Что может помочь предотвратить изъятие: 1. Жалоба в природоохранную прокуратуру о нарушении процедуры перевода земли из одной категории в другую  2. Жалоба в «обычную» прокуратуру о нарушении прав собственников, а заодно, президенту и губернатору (реакция будет, т.к. ЛПХ у нас всячески поддерживаются со стороны государства, а законность перевода земли все-же под большим вопросом). 3. Иск в суд о признании решения о переводе незаконным. 

В худшем варианте — если все-таки выкупа не избежать — нужно «запастись» умным оценщиком, чтобы участок и все, что на нем находится оценил как можно выше. 

Здравствуйте Наталья. Кроме того что сказано, также имейте в виду, что ни Генплан ни план застройки не являются правоустанавливающими документами и не могут ущемлять права собственников земли (исключение разве лишь ситуация в Сочи в связи с предстоящими играми). 

Если вид использования в свидетельстве на право собственности и в кадастровом паспорте указан как ЛПХ, то это именно ЛПХ, несмотря на то что на Генплане данную территорию заштриховали как зону производственных объектов.
Однако не стоит недооценивать и местную администрацию, действия которой вероятно противозаконны, но в то же время они уже привели к падению рыночной стоимости участков. Похожая ситуация по «отжиму» земли у собственников в Подмосковье показывает, что если жители не организуют общее и организованное сопротивление, побеждает как правило административный ресурс.
Вопрос как поступить?

1.  Просто начать судиться и писать жалобы в надежде что восторжествует справедливость — результат трудно предсказуем, не исключен и проигрыш.

2. Организовать активное одиночное сопротивление в рамках правового поля, при этом открыто давая понять, что вы настроены решительно, но в тоже время готовы продать участки за приемлемую (но не завышенную) цену. После чего договориться о продаже.

Я бы посоветовал так и поступить.

3. Организовать активное общественное сопротивление местной администрации так же в рамках правового поля и с привлечением СМИ. Результат трудно предсказуем. Вероятно придется на основе ФЗ о Местном самоуправлении добиваться смены администрации при этом придется столкнуться с противодействием со стороны будущих застройщиков коттеджного поселка (если я правильно понял).

Это уже маленькая революция.
С уважением. Смирнов В.С.