Как арендовать часть земельного участка?

Здравствуйте.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Когда-то действительно были с этим проблемы и суды считали договор аренды не заключенным, если передавался не весь участок, а только часть. Но сейчас таких проблем нет.

Просто укажите в договоре характеристики, позволяющие определить данный земельный участок в т.ч. кадастровый номер и описание местоположения участка в целом, а также площадь передаваемой в аренду части участка и ее расположение. 

Для конкретизации передаваемой части можно приложить схему ее расположения относительно участка в целом (с указанием каких-либо ориентиров на местности и направления). 

Здравствуйте,  Наталья Евгеньевна.

Поскольку Договор аренды предполагается заключать на срок менее 1 года, то государственной регистрации он не подлежит.

ЗК РФ Статья 26. Документы о правах на земельные участки
 

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Соответственно и кадастровый учет части земельного участка делать не требуется.

Заключаете договор аренды, к которому прилагаете схему части земельного участка, передаваемого в аренду.

Судебная практика это подтверждает

11.3. Вывод из судебной практики: Если на часть земельного участка, передаваемого в субаренду, нет кадастрового плана, то это не приводит к признанию договора незаключенным, если данную часть можно идентифицировать иным образом (например, по плану землепользования).

http://www.consultant.ru/law/podborki/arenda_chasti_zemelnogo_uchastka/© КонсультантПлюс, 1997-2019

С уважением!  Г.А.  Кураев