Переход права собственности на приобретаемую квартиру по наследству

Здравствуйте Сергей.

В агентстве недвижимости заявляют, что квартира перешла по наследству. Заказал выписку из ЕГРН и никаких изменений нет. Мошенничество?

Каких изменений нет? Свежих записей о переходе права? Не обязательно, что это мошенничество. Возможно наследник недавно только оформил свидетельство о праве на наследство и не успел перерегистрировать переход права в ЕГРН. Но отсутствие записи в ЕГРН не делает его не собственником, так как в соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Но лучше дождаться регистрации права для надежности.

Попросите предоставить вам свидетельство о праве на наследство. Вероятно, что наследник до сих пор не оформил право в ЕГРН. Так же вы можете обратиться и к нотариусу, который выдал данное свидетельство о праве на наследство, действительное ли оно и увидеть в нем сколько же действительно наследников на данную квартиру. Если наследников несколько, то сделка должна быть проведена через нотариуса согласно ст. 42 ФЗ -218