Согласие на перевод квартиры в часть дома

Добрый день, Наталья!

Я понимаю, что ваш дом:

1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Если так, то не понятно, что желает сделать ваша соседка. Домом, но как?

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 

У ВАС есть УК или ТСН?  Что у Вас, Вы правильно ставите вопрос с общим имуществом.

Доброго дня!

что я не против того, что она переводит свои две квартиры в статус дома. Дом имеет общие коммуникации, в её квартире находится тепловой узел. Подскажите, стоит ли давать такое согласие? Спасибо

Наталья

Как я понимаю, соседка хочет произвести реконструкцию и объединить свои квартиры, но так как при таком объединении захватывается часть общего имущества собственников дома, то необходимо согласие всех собственников, на мой взгляд. Во-первых участок захватывается, во-вторых, как Вы указали общие коммуникации. В любом случае даже после объединения квартир в дом, соседка обязана обеспечить доступ к общим коммуникациям собственникам всего дома.

ГрК РФ:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласие давать — Ваше право, по хорошему на общие коммуникации это повлиять не должно.