Продажа квартиры по долям при получении ее в наследство и уменьшение налогообложения

Добрый день. Два собственника хотят продать полученную в наследство в равных долях квартиру. Срок владения менее 3 лет, поэтому сделка будет оформляться двумя договорами(чтобы уменьшить сумму налога). Как грамотно составить договоры, чтобы избежать мошенничества со стороны покупателя ( часты случаи, когда покупают одну долю, а от сделки со второй отказываются). Можно ли прописать в каждом ДКП, что сделка будет считаться действительной только при продаже всех долей одному покупателю?