8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Стоит ли беспокоиться в отношении сделки при покупке квартиры в банке и проверке отделом безопасности?

Добрый день. Покупаю квартиру в ипотеку в сбербанке.

Какие документы нужно проверить впервую очередь у собственника?

Надо ли беспокоиться за оформление сделки, если отдел безопасности банка все проверит сам?

, Руслан, г. Ярославль
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Добрый день, Руслан! Конечно, банк проверит, но для собственной уверенности проверьте и вы.

Я обычно проверяю так:

Не
является ли квартира адресом массовой регистрации юридических лиц —
проверяем на сайте Федеральной налоговой службы.

Если в
квартире зарегистрированы какие-то юридические лица.

Несогласованные
перепланировки. 

Получите
технический паспорт на квартиру в БТИ и сравните с ним квартиру. Полезно
обратить внимание на изменение площади квартиры в расширенной выписке из ЕГРН.
Есть ли долги по ЖКХ — попросите у продавца квитанции на оплату
коммунальных услуг и дополнительно проверьте информацию в управляющей компании
или ТСЖ…

Особое
внимание уделите взносам по капремонту: в отличие от долгов по ЖКХ,
долг по капремонту переходит на нового собственника квартиры.
Налог на имущество, земельный налог — узнайте, сколько налогов платят за
квартиру в год ее собственники.

Не
является ли квартира предметом судебного спора — попробуйте поискать
судебные дела с участием ваших продавцов и непосредственно самой квартиры.
Решения можно найти в Банке решений арбитражных судов, а по судам общей
юрисдикции (районным, городским, мировым) — на сайте ГАС «Правосудие».

Проверяем представителей продавца

Проверить действительность доверенностей по их реквизитам
можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной
палаты.

Собственники — дети. По несовершеннолетним собственникам до
14 лет сделки заключают их законные представители (родители, усыновители). Если
собственнику от 14 до 18 лет, он должен будет подписывать документы только с
письменного согласия родителя / законного представителя. У родителя проверяйте
действительность паспорта и свидетельство о рождении ребенка.

Выписку о переходе прав тоже посмотрите.

0
0
0
0

Добрый день, Руслан! Конечно, банк проверит, но для собственной уверенности проверьте и вы.

Я обычно проверяю так:

Не
является ли квартира адресом массовой регистрации юридических лиц —
проверяем на сайте Федеральной налоговой службы.

Если в
квартире зарегистрированы какие-то юридические лица.

Несогласованные
перепланировки. 

Получите
технический паспорт на квартиру в БТИ и сравните с ним квартиру. Полезно
обратить внимание на изменение площади квартиры в расширенной выписке из ЕГРН.
Есть ли долги по ЖКХ — попросите у продавца квитанции на оплату
коммунальных услуг и дополнительно проверьте информацию в управляющей компании
или ТСЖ…

Особое
внимание уделите взносам по капремонту: в отличие от долгов по ЖКХ,
долг по капремонту переходит на нового собственника квартиры.
Налог на имущество, земельный налог — узнайте, сколько налогов платят за
квартиру в год ее собственники.

Не
является ли квартира предметом судебного спора — попробуйте поискать
судебные дела с участием ваших продавцов и непосредственно самой квартиры.
Решения можно найти в Банке решений арбитражных судов, а по судам общей
юрисдикции (районным, городским, мировым) — на сайте ГАС «Правосудие».

Проверяем представителей продавца

Проверить действительность доверенностей по их реквизитам
можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной
палаты.

Собственники — дети. По несовершеннолетним собственникам до
14 лет сделки заключают их законные представители (родители, усыновители). Если
собственнику от 14 до 18 лет, он должен будет подписывать документы только с
письменного согласия родителя / законного представителя. У родителя проверяйте
действительность паспорта и свидетельство о рождении ребенка.

Выписку о переходе прав тоже посмотрите.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
И стоит ли с самого начала обращаться в полицию/прокуратуру?
Добрый вечер, у меня такая ситуация. Пришло уведомление от Т банка о блокировке 28000 рублей. После выяснения ситуации с их поддержкой выяснилось, что в отношении меня возбуждено ИП. Никаких кредитов я не брал, более того, у меня стоит самозапрет. После получения выписки от БКИ обнаружил, что еще в 2023 году на меня взяли микрозайм в МФО, который потом был продан коллекторскому агентству ДА "Фемида". Мой вопрос: какой с моей стороны будет процесс для оспаривания этого долга? В какую инстанцию мне нужно обратиться в первую очередь и какие документы запросить? И стоит ли с самого начала обращаться в полицию/прокуратуру?
, вопрос №4864270, Яшин Артемий Сергеевич, г. Калуга
Налоговое право
Нужна консультация по вопросу оформления ИП, получаю доход путем продажи покупки цифровой валюты, по какому коду оформлять ИП и стоит ли идти в банк для оформления, нежели в ФНС
Нужна консультация по вопросу оформления ИП, получаю доход путем продажи покупки цифровой валюты, по какому коду оформлять ИП и стоит ли идти в банк для оформления, нежели в ФНС
, вопрос №4863630, Степан, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Законно ли то что его направили вытаскивать 200 и 300 с поля боя?
Я сестра мобилизованного военнослужащего 1984 г.р. мобилизовали в 2022 г. (мобилизация была в ЛНР, срочную службу ранее не проходил по причине плохого зрения) , при мобилизации медицинская комиссия не проводилась. 23.06.2025, 21.10.2025, 25.11.2025 брат прошел медицинские осмотры у военных врачей офтальмологов - заключение каждого осмотра категория Д направить на ВВК (астигматизм выше 6 дптр) 23.12.2025 прошел медицинское освидетельствование на определение категории годности к военной службе и военно-врачебной комиссией поликлиники филиала № 4 ФГКУ «1602 ВКГ» МО РФ, вынесено заключение: «Д» - не годен к военной службе 26.01.2026 г. моему брату было направлено уведомление о том, что ему необходимо явиться на повторное медицинское освидетельствование , Цитирую из документа: данный военнослужащий прошел медицинское освидетельствование 23.12.2025 г, вынесенное заключение ВВК филиала №4 ФГКУ «1602 ВКГ» МО РФ не было утверждено военно врачебной комиссией отдела филиала №2 Главного центра ВВЭ МО РФ г. Луганск 29.01.2026 г. Моего брата повезли на осмотр к врачу офтальмологу который был указан в уведомлении от 26.01.2026 , после осмотра врач вынес свой диагноз который не согласуется с ранее проведенными обследования: Поставил категорию В , написал что брат не нуждается в ВВК и может продолжать воинскую службу с коррекцией зрения. Все обследования я показала офтальмологам и последнее заключение от 29.01.2026 с категорией В вызывает вопросы по адекватности проведения обследования (в последнем заключении данные скиаскопии не стыкуются с авторефрактометрией) - сторонние доктора видят что проверка зрения не была выполнена должным образом и данные подтянутые до нужных значений. Я направила Жалобу в Главный центр военно-врачебной экспертизы Министерства обороны Российской Федерации (направила заказным письмом приложила все имеющиеся документы\обследования - 5.02.2026 письмо было вручено почтальоном) с просьбой провести повторное медицинское освидетельствование и признать недействительным заключение от 29.01.2026 где фигурирует категория В. Сейчас по последним данным имеющимся у нас брата направили в Северск на линию огня вытаскивать из поля боя 300 и 200 . При этом на мое обращение в приемную президента в.часть ответила что брат находится якобы в госпитале еще , но это не так - 16.02.2026 направила обращение в Министерство Обороны и снова хочу написать в приемную Президента. Так же в первых числах февраля 2026 я отправляла обращения в главную военную прокурату, военную прокуратуру Южного Округа, в главный следственный комитет с просьбой проверить законность мобилизации + проверить действия по вопросу мед освидетельствования (помимо того что не служил ранее в армии, не было мед комиссии, еще на тот момент он без каких либо действующих документов был - мобилизовали по недействующему загран паспорту Украины) - пока получала только письма со смыслом "направлено на рассмотрение" Помогите, пожалуйста, в следующем: 1. Вот это заключение от 29.01.2026 где фигурирует категория В, где подразумевается служба? Законно ли то что его направили вытаскивать 200 и 300 с поля боя ? Где он вообще должен быть и чем заниматься с такой категорий и таким мед заключением (пока я не добьюсь повторного мед. освидетельствования)? 2. Я пытаюсь сделать так чтобы его снова направили на мед освидетельствование и присвоили положенную категорию Д и списали его, возможно вы как то сможете сориентировать меня куда еще написать , как пробить этот вопрос? Возможно вы знаете как можно узнать статус направленных мной документов в Главный центр военно-врачебной экспертизы Министерства обороны Российской Федерации (Бурденко) Приложения: 1. Копии заключений военных врачей ( + чеки) от 23.06.2025, 21.10.2025, 25.11.2025, где фигурирует категория «Д» 2. Решение ВВК филиала №4 ФГКУ «1602 ВКГ» МО РФ, где присвоена категория «Д» 3. Уведомление о необходимости повторного освидетельствования 4. Осмотр офтальмолога от 29.01.2026 , где фигурирует категория «В» ( в конце пдф файла)
, вопрос №4863104, Марина, г. Москва
Земельное право
Могут ли они мне на газ заглушку поставить и оставить конкретно мою квартиру без газа?
Здравствуйте! Ситуация следующая: Сейчас в дмоем доме проходит проверка и замена газовых труб. С момента застройки дома ещё ни разу не было такой проверки, это в первый раз. И выяснилось, что у соседки через которую проходит труба сделала незаконную перепланировку и теперь говорят, что вариант чтобы снова был газ в доме, предлагают провести трубу через мою квартиру с подъезда через часть коридора и по всей кухне. Меня это категорически не устраивает. Что делать в такой ситуации? Получается что они могут сделать газ всему дому, а на моей и соседской квартире не проводить газ? Могут ли они сказать разбирайтесь сами с соседкой? ( она если что там не живёт, сдает её и жильцов временно там нет ). Сижу и думаю почему я должна менять планировку труб с момента проектирования здания и страдать из-за того, что соседка сделала там евроремонт и перепланировку стен и не хочет там ничего менять? Могут ли они мне на газ заглушку поставить и оставить конкретно мою квартиру без газа? ( уже 4 дня пока всем меняют трубы, в доме газа нет 4й день)
, вопрос №4863059, Валерия, г. Москва
Земельное право
Может ли это препятствовать сделке?
Здравствуйте, хочу приобрести у соседа кусок земли ,примыкающей по меже в размере 0.5 сотки,путем перераспределения участков. Сосед при строительстве дома использовал маткапитал,прописал там детей.Может ли это препятствовать сделке?
, вопрос №4862830, Владимир, г. Москва
Дата обновления страницы 13.06.2019