Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление доли в квартире посредством обращения к нотариусу
Нотариальное законодательство Доля в квартире продаётся ниже кадастровой стоимости, помощник нотариуса требует установить стоимость кадастровую или оформить дарственную, мотивируя это тем, что нотариус не будет оформлять такую сделку, считая её фиктивной. НО сделка внутренняя и проводится по согласованию сторон, и никак не влияет на уход якобы от налогов, потому что все члены сделки родственники и доли были получены по приватизации. Тогда примирившись с ценой, помощник считает сумму налога нотариусу по кадастровой стоимости доли, а не по продаваемой. Правомерно ли это? Говорит, якобы есть закон, искали и не нашли, говорят сделаем запрос, приходите через 2 дня.
Добрый вечер, Аллена! Вы имеете право продавать по любой стоимости, но налоги считаются:
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Спасибо за ответ, но всё равно не понятно. Есть кадастровая стоимость доли 2200 000, есть цена за неё, которая ниже, но на которую договорились между собой родители и дети. По закону тариф 0.5% от суммы +6000 рублей (нотариальный сбор на оформление документов ). Налогообложению не подлежит эта сделка, потому что между родителями и детьми, в налоговую не положен налог с продажи. Доли были приобретены по приватизации, соответственно, тут тоже никакой наживы не просматривается, потому что пользование больше 5 лет. Уточните свой ответ, пожалуйста, на каком основании помощник нотариуса требует посчитать 0.5% от кадастровой стоимости, а не от стоимости договора купли-продажи. Конституционное право- распоряжение своей частной собственностью по своему усмотрению. Нигде в тарифах нотариальной палаты не прописано, что нужно взимать 0.5% от кадастровой стоимости.
Аллена, я ответил и вы спрашивали по налогам, а по нотариусу:
http://notary-msk.ru/Rates_201...
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ПЛАТА ЗА УСЛУГИ ПРАВОВОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА НА 2019 ГОД,
утверждена Протоколом № 23 Правления МГНП 04 декабря 2018 года
Нотариальные действия Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за
совершение нотариальных действий
УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым
имуществом и которые подлежат обязательному
нотариальному удостоверению (на условиях
доверительного управления или опеки, а также
сделки по продаже недвижимого имущества,
принадлежащего несовершеннолетнему
гражданину или гражданину, признанному
ограниченно дееспособным, по продаже доли в
праве общей собственности)
0,5 % суммы договора, но не менее 300
руб. и не более 20 000 руб.
Плата за услуги правового и
технического характера
6 000 руб.
(н/летние освобождаются от
взимания платы за УПТХ по
договорам отчуждения ими
недвижимого имущества
пропорционально их участию в
договоре), в случае отчуждения
более 1-го объекта в одном
договоре, стоимость УПТХ
составит 7 000 руб. и далее
увеличению не подлежит