Договор аренды нежилого помещения - расторжение

Добрый вечер, в соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В вашем случае применим пункт 2 ст. 620 ГК РФ.

 В договоре указано, что Арендодатель обязуется передать помещение арендатору в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора в срок до 14 июня по акту приема-передачи.

Так как акт подписан 02 июня, соответственно на момент подписания акта арендодатель не выполнил взятые на себя обязательства. 

Здравствуйте, Александр!

 Законны ли основания для расторжения договора? Есть ли вообще основания для расторжения договора?

Не вижу законных оснований.

Согласно ст. 620 ГК РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

У Вас условиями договора согласована дата передачи имущества для использования по назначению — до 14 июня, арендатор с этим согласился. При заключении договора подписан акт, которым арендатор принимает имущество в том виде, в котором оно находится на момент передачи, то есть с имуществом арендодателя. Возражений в акте относительно невозможности использования арендованного имущества, как я понимаю, не заявлено.

Сам по себе акт приёма-передачи в отрыве от договора не порождает правовых последствий. По сути  обе стороны согласились на передачу помещения дважды, что законом не запрещено. Я полагаю, что если до 14 июня арендодатель уведомит арендатора о готовности выполнить условия договора и передать помещение для использования по назначению, оснований для расторжения договора не будет.

Здравствуйте, Александр.

Оснований для расторжения договора в данном случае не имеется, поскольку к оговоренному сроку арендодатель предоставил арендатору помещение, что подтверждается

уведомление-претензию (получена арендодателем 14 июня) о том, что помещение не освобождено и на основании этого фактическая передача помещения не была произведена

Александр

Имущество было убрано 10 июня, о чем арендодатель известил арендатора, отправив фото свободного помещения арендатору по Viber`у.

Александр

В идеале необходимо подписать новый акт приема-передачи, но это уже не столь существенно. Суд будет оценивать доказательства в их совокупности.

И можно ли в данном случае признать акт приема-передачи недействительным?

Александр

Нельзя акт приема-передачи признать недействительным, поскольку ээто не сделка, а доказательство исполнения обязательства. К доказательствам не применяются основания недействительности сделок. Доказательства могут не отвечать признакам относимости или допустимости, быть недостоверными, но никак не моут быть недействительными, как например договор.

Как итог, в силу п.3 ст.611 ГК РФ

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имуществов указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

К 14.06.помещение было готово к передаче, а значит оснований для расторжения у арендатора нет.