Ремонтные работы общедомового имущества

Доброго дня!

работ. Или суды.
Я против за свой счёт подстраиваться под этот ремонт.
Насколько мне кажется. Хоть это и общедомовое имущество, но доступ только во время аварии или плановых централизованных работ.
Возможно отказать или строго обязательно всё демонтировать?
Спасибо

Михаил

К сожалению придется разбирать. Доступ к стоякам Вы обеспечить обязаны и если дойдет дело до суда, то с вероятностью к 100% Вас обяжут предоставить доступ. Если не будете исполнять решение суда, то приставы будут его исполнять принудительно. В связи с чем считаю, что во избежания судебных процессов и траты времени стоит пойти на встречу и разобрать кафель.

ст. 161 ЖК РФ:

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Вы же в свою очередь обязаны предоставить доступ к такому имуществу, так как оно не Ваше личное, а общее и Вы к нему перекрыли доступ.

Здравствуйте, Михаил.

Это делает УК в рамках ремонта общедомового имущества? Или собственник конкретной квартиры?

Если это не аварийная ситуация и не плановый ремонт, то полагаю, что необходимости в этом нет, и собственник той квартиры, в которой идёт ремонт должен оплатить Вам расходы.

Статья 15 ГК РФ Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Ну и вопрос, конечно, насколько всё-таки необходимо у Вас этот кафель снимать — действительно ли без этого невозможно заменить стояк.

В целом, предоставить ему доступ Вас могут обязать через суд, но суд также должен обязать соседа возместить Вам причинённый ущерб.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Возможно отказать или строго обязательно всё демонтировать?

Михаил

Предоставить доступ к стояку вы обязаны на основании следующего:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
 
Часть 35, главы 5 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время

Здравствуйте,  Михаил.

Отвечаю на вопрос, поскольку Вы заказали мнение эксперта, ответы коллег не читал.

Все будет зависеть от необходимости в этом ремонте. Если в нем нет необходимости и это просто прихоть собственника квартиры, то Вы можете никого в свою квартиру для производства указанных работ не пускать, пусть обращаются в суд и доказывают необходимость этого ремонта.

Если же причина замены стояка неисправность или нарушение работоспособности стояка, например, забился у них стояк и пробить его никак не получается, то допустить работников для замены общедомового имущества Вы должны.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354
 
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ

34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

Соответственно УК и второй собственник обязаны доказать Вам необходимость выполнения указанных работ.

С уважением!  Г.А.  Кураев