Какой налог мы должны заплатить с продажи квартиры в собственности менее 5 лет?

менее 5ти лет, купили за 3 750 000, продаем за 3900 000, какой налог мы должны заплатить?

Елена

Елена, добрый день! Если квартира приобретена в собственность начиная с 01.01.2016 при расчете налоговой базы в случае ее продажи ранее 5 лет владения применяются положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ согласно которому если цена в оговоре меньше 70% кадастровой стоимости налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости. При этом в любом случае Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму расходов на приобретение данной квартиры, т.е. на 3 750 тыс. Если квартира приобретена в собственность до 01.01.2016 налог в описанной ситуации составит 13% от разницы между ценой покупки и продажи, т.е. от 150 тыс. налог будет 19,5 тыс. При этом имеет значение сколько собственников, кто оплачивал расходы на покупку квартиры (это не важно только в случае с законными супругами) + может быть использован для уменьшения налоговой базы налоговый вычет при покупке недвижимости (предусмотрен п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ) если ранее данный вычет не использовался налогоплательщиком, максимальный размер данного вычета 2 млн. на человека

Елена, добрый день!

Если квартира в собственности находилась еще до 01.01.2016 года, налог при продаже квартиры платить не нужно на основании ст. 217 К РФ и ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ.

Здравствуйте, Елена!

Если квартирой владеем менее 5ти лет

Елена

Если купили после 1.01.2016, вы вправе учесть расходы на покупку квартиры

В итоге вам придется заплатить налог с разницы

3.900.000 — 3.750.000 = 150.000*13% = 19.500

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Вы должны учитывать, что если цена 3.900.000 менее 70% кадастровой стоимости, налог будет исчислен из разницы между 70% кадастровой стоимости и ценой при покупке.

Здравствуйте, Елена!

положения ст.217.1 НК (о сроках владения) применяются в отношении недвижимости приобретенной после 01.01.2016г., поэтому уточните дату регистрации права собственности. 

Если квартирой владеем менее 5ти лет, купили за 3 750 000, продаем за 3900 000, какой налог мы должны заплатить?

Елена

если объект приобретен после 01.01.2016г., то учитывая право на налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расходы, НДФЛ уплатите с 150 000 рублей (3 900 000 — 3 750 000).

замечу, что оставшуюся сумму налогооблагаемого дохода (150 000) на основании п.3 ст.210 НК можно уменьшить и на другие налоговые вычеты, предусмотренные гл.23 НК, например социальный или инвестиционный, при наличии права на их получение.