Можно ли выкупить у брата долю в квартире, если он потерял свидетельство о гос регистрации на нее?

1). Может ли состояться выкуп мною 1/4 доли брата в приватизированной квартире, если он само Свидетельство о Гос.регистрации права собственности на свою 1/4 не может найти или потерял? (Нашел только Соглашение, в котором перечисленны все собственники, их доли и их росписи.) В наличии получается: два Свидетельства с указанием долей (из трёх, т.к всего 3 собственника) и два Соглашения, с указанием всех собственников и их долями.

Свидетельства и Соглашения эти получены в 2003 году после смерти отца, тогда его доля перешла к матери (то вроде позже менялись правила, оформление/внеш.вид документов, если правильно понял).

2). То, что он не может предоставить своё Свидетельство о Гос.регистрации права собственности на 1/4 может иметь негативные последствия для меня или означать что-либо? Возможно потерял его, но я это точно не знаю.

3). Итого в собственниках:

–Я с 1/4 долей;

–Мой брат с 1/4, у которого хотел выкупить Право собственности на его 1/4;

–Престарелая (незрячая) мать с 2/4. (Её участие во время сделки у нотариуса также необходимо? Т.к в имеющихся Соглашениях сейчас имеется и её подпись. Нужен ли рукоприкладчик, т.к. не видит, и если да, то кто им может выступить, а кто нет? –Может быть законная жена брата, которая никак не фигурирует в Правах собственности на квартиру?)

3). Выписку ЕГРП из МФЦ перед сделкой купли/продажи обязательно закажу. Эту выписку сделают сразу или займёт несколько дней?

4). Для сделки купли/продажи необходимы все 3 паспорта собственников, все имеющиеся Соглашения (нашлось два) и Свидетельства о гос.регистрации прав собственности (в наличии 2 из 3-х), паспорт рукоприкладчика и ещё какие-то документы желательны или обязательны?

5). Планировал оплатить требуемую денежную сумму через кассу Сбербанка, после подписания сделки у нотариуса - чтобы у меня был документ, подтверждающий перечисление средств на счёт брата. Это правильно? Передачу наличности из рук в руки без расписки наверное лучше не делать?

6). Существует также Завещание матери, о котором не знает брат, и в котором указано, что все её доли после открытия Завещания отойдут ко мне. Нотариус обязан хранить тайну Завещания и это преследуется административно, если случайно или намеренно огласит его содержимое во время сделки купли/продажи?

7). Также буду очень признателен за любые дополнительные детали для Сделки, которые мог упустить из виду.