Каковы риски при приобретении гаража без документов на право собственности?

Доброго дня. Вопрос следующий; подскажите пожалуйста существует договор об инвестиционной деятельности в роли заказчика выступает строительная компания, в роли инвестора частное лицо. Инвестор вложил деньги на строительство гаража, заказчик осуществил строительство гаража. Далее заказчик не смог ввести в собственность гараж (через суд было отказано). У заказчика (частное лицо в настоящее время на руках договор, справка об уплаченных деньгах и расчетная книжка для оплаты за свет и тепло) В настоящее время я хочу купить данный гараж, (по доверенности заверенной нотариусом)можете указать мои риски? Могут ли иные лица забрать у меня данное помещение по каким либо причинам? Спасибо.