Строительство ПМЖ в СНТ( земли СХ для Садоводства)

Здравствуйте,  Сергей.

Какой кадастровый номер у Вашего участка?

Если категория земель Вашего участка «земли населенных пунктов», то Вы сможете построить жилой дом и оформить право собственности на него через уведомление о планируемом строительстве согласно статье 51.1. Градостроительного кодекса.

Администрация обязана будет Вам прислать в ответ уведомлением о соответствии или о несоответствии планируемого строительства на земельном участке.

При наличии положительного уведомления Вы сможете построить жилой дом, заказать у кадастрового инженера технический план на него и зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании указанных документов и заявления, плюс госпошлина, на сегодня 2000 рублей.

Если категория земель земли сельскохозяйственного назначения, то строительство жилого дома на нем не предусмотрено, только садового дома.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Сергей, день добрый.

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи (это следует из Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ, ст.3 указанного закона).

Для строительства хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

Для строительства жилого или садового дома на садовом участке необходимо подавать Уведомление о планируемом строительстве объекта (Статья 51.1. Градостроительного кодекса РФ — Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома .). Уведомление можно подать лично в уполномоченный орган (комитет по архитектуре, например, или через МФЦ)

Кроме того, 

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Здравствуйте Сергей.

Дополню про шаги:

1. Направляете уведомление, как указал Кураев Геннадий, в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

2. Если приходит уведомление о соответствии, то можете начинать строить (срок его действия в соответствии со п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ  — 10 лет).

3. После достройки — идете к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана и направляете уведомление об окончании строительства в соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

4. Если направляется уведомление о соответствии, то орган местного самоуправления самостоятельно ставит объект на кадастровый учет и регистриуерт Ваше право (п.п. 1.1 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

5. После, чтобы иметь подтверждение зарегистрированного права — заказывает выписку из ЕГРН.

6. все.

Не соглашусь, что землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить объект индивидуального жилищного строительства. Запрещается только застройка сельскохозяйственных угодий и то включенных в специальный перечень, утверждаемый субъектов РФ (ч. 4 ст. 79 Земельного кодекса РФ).

Но все таки риск запрета за строительства есть, если участки не включены в территориальные зоны, которые разрешают строительство (ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Но, представляется, это не будет проблемой к строительству.

Добрый день, Сергей!

Дополню консультации по ПМЖ (постоянное место жительства).

Ответить не могу утвердительно, так как неизвестна территориальная зона по Правилам землепользования и застройки. 

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) 

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
 1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. 

При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

НЕОБХОДИМО ПОСМОТРЕТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ДЛЯ ВАШЕЙ ТЕР. ЗОНЕ, если разрешено строительство жилого дома не будет проблем с ПМЖ, но если не разрешено, необходимо менять ВРИ, но опять смотреть есть ли в ПЗЗ Условно разрешенные ВРИ, или признавать в судебном порядке садовой дом (после ввода) жилым.