Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будет делиться купленная квартира, если в прежней у каждого было по 1/3 доле?
Здравствуйте. Приобрели в браке квартиру в равных долях с ребёнком по 1/3 каждому. Была частично ипотека. Квартиру продали, купили другую, ипотека погашена. Как будет делиться купленная квартира?
Здравствуйте!
Тонкий момент. Перед оформлением вновь купленной квартиры рекомендую заключить с мужем брачный договор именно в части раздела указанной квартиры. В договоре прописать доли, заверить его у нотариуса и на его основании зарегистрировать долевую собственность в Росреестре. В этом случае при разделе квартиры она будет делиться именно в тех долях, как указано в брачном договоре и зарегистрировано там.
В случае если квартира будет зарегистрирована в любых долях между супругами без брачного договора или соглашения о разделе имущества — она все равно будет считаться совместной собственностью и делиться в равных долях при разводе и в других установленных законом случаях.
С ребенком вопрос отдельный — на каких условиях органы опеки и попечительства разрешили продать старую квартиру. Наверняка под условием, что какая-то доля будет выделена ребенку в новой квартире. Её и нужно выделить ребенку и зарегистрировать на него. Нужно этот выдел доли оформить договором дарения и на его основании зарегистрировать право ребенка в Росреестре.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.