Раздел долей в общей собственности производится поровну или по занимаемым комнатам?
Добрый день! Была при приватизации коммуналки оформлена общая совместная собственность в четырёхкомнатной квартире (без определения долей, но в договоре передачи в собственность указаны занимаемые людьми комнаты, в больших по два, одна маленькая - один человек, в договоре передачи указано, что собственники могут сдавать, продавать жилые помещения). В одной из комнат с двумя собственниками один умирает, а второй у нотариуса получает долю 1/7 - нотариус в свидетельстве о наследстве указывает её, поделив общую площадь на количество человек (т.е. 7 человек, каждому, по её мнению, 1/7) и пишет о возникновении права общей долевой собственности. Он регистрирует это в кадастровой палате, а потом начинает требовать от всех немедленно пойти к нотариусу и оформить доли по 1/7 каждому, т.е. вопроса о заключении какого-либо соглашения не стоит. Я на тот момент нахожусь в длительной командировке в другом городе и хоть и согласен, что доли выделять надо, физически не могу это сделать. Я прошу дать мне возможность найти представителя, поскольку второму собственнику моей комнаты , это занимает у меня несколько месяцев, т.к. денег особо нет, особенно на удовлетворение чьих-то срочных хотелок (пока там через знакомых найдешь кого-то, работы своей тоже много, вообще всё это изначально вызывает подозрения из-за активного давления наследника и его риэлтора, сразу мысли о мошенничестве возникают, плюс отношения никогда не были нормальными, нет оснований доверять). Когда я нашел представителя и он связался с риэлтором наследника выяснилось, что он за пару недель до этого, под предлогом того, что не удалось достигнуть соглашения о разделе долей (ч.5 ст.244 ГК), подал в суд с требованием выделить равные доли на основании того, что доли не могут быть определены по закону и не установлены соглашением ( ч.1 ст.245 ГК). На предварительном заседании судья сказал, что можно оспорить свидетельство о праве на наследство и приглашает на следующее нотариуса. Пока всё на данный момент. Хочется прояснить три вопроса: 1) Не правильнее ли было определять доли согласно площади занимаемых комнат - ведь иначе у человека в маленькой комнате вообще часть её окажется ему не принадлежащей, как ему потом, выкупать у остальных то что считал своим? 2) Поскольку я не знал, что надо заключать соглашение о разделе долей, и оно не было заключено, потому что его заключать и не предлагалось (сразу говорилось, что идем к нотариусу, оформляем каждому по 1/7, переписка в подтверждение имеется), можно ли вообще отказаться возмещать расходы истца на юриста? Он же сам не предлагал договариваться, я от выделения долей не отказывался, изначально вообще был и на 1/7 согласен, виноват только в том что не кинулся на самолет скорее по первому требованию или доверенность писать на кого угодно. Сумма там приличная для вроде бы типового дела. 3) Какой порядок действий вообще теперь - писать в суд заказное с изложением подробностей что соглашение не предлагалось, подавать встречный иск, искать теперь уж точно юриста там, для представительства?
