Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Действия с недвижимостью после несостоявшихся торгов
Квартира в ипотеке в залоге у банка, была выставлена на торги, не продается со 2 торгов, банк в течении 30 дней по законодательству должен взять квартиру на баланс, если не взял с квартиры снимается обременение.
1. 30 дней с какого срока, последнего дня торгов или когда приставы направят в банк письмо о том, что квартира не продалась с торгов, нужны точные сроки?
2. Как мне проверить взял ли банк на баланс квартиру?
3. Если банк не взял квартиру на баланс, мои дальнейшие действия, как забрать у банка закладную и снять обременения?
Здравствуйте.
Немного не так.
Имеются вот такие разъяснения ФССП по действиям с заложенным имуществом, которое оказалось не реализовано.
V. Порядок действий судебного пристава-исполнителя
в случае признания торгов по продаже заложенного
имущества несостоявшимися
В нем указано следующее:
5.3. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить нереализованное имущество за собой, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит (при обращении взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства) судебному приставу-исполнителю соответствующее заявление в письменной форме.
5.4. В случае прекращения залога имущества указанное нереализованное имущество предлагается судебным приставом-исполнителем иным взыскателям, не являющимся залогодержателями, в порядке, установленном статьей 87 Закона.
5.5. В случае отказа взыскателей оставить нереализованное имущество за собой его следует вернуть должнику, не снимая аресты. При этом рекомендуем организовать повторное обращение взыскания на указанное имущество в общем порядке, предусмотренном Законом, в том числе в части определения цены имущества.
Таким образом если обременение в виде залога действительно подлежит снятию ввиду отказа залогодержателя оставить предмет залога за собой, остается обременение в виде ареста имущества, произведенного судебными приставами.
По вопросам:
1. Согласно Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
То есть месяц с даты объявления торгов несостоявшимися.
2. Вы можете выяснить это у приставов, поскольку именно приставам направляется это заявление залогодержателем.
3. Поскольку залог снимается автоматически, то Вам следует получить от приставов документ, подтверждающий, что залогодержатель отказался от получения квартиры и обратиться в Росреестр за снятием обременения.
И как долго может длиться этот процесс?