Определении границ земельного участка многоквартирного дома

День добрый, Татьяна.

Судя по приложенным файлам собственник -ООО «ГЕОИНВЕСТ» хочет разделить один большой участок на два самостоятельных ина каждом будет построен свой дом. В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса ООО не сможет разделить участки если это в дальнейшем не позволит их использовать при эксплуатации многоквартирного дома, расположенного за участке. Поэтому, волноваться особо не о чем. 

Что касается договора залога, то  предмет такого договора, как Вы пишите, квартира, а не доля в земельном участке. Поэтому здесь тоже волноваться не о чем.  Но для точного ответа на этот вопрос необходимо смотреть Ваш договор залога.

Добрый день Татьяна

Скажите, Вы приобрели право требования на квартиру по договору долевого участия или уже квартиру в введенном в эксплуатацию доме по договору купли-продажи? Введен ли Ваш жилой дом в эксплуатация. Все ли квартиры в доме переданы дольщикам?

Согласно п.4 ст. 11.2 ЗК РФ  Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков

Скорее всего, если Застройщик все еще является собственником участка он спрашивает с Вас согласие как с залогодержателя земельного участка согласно ст.11.2 ЗК РФ. Обычно согласия на раздел включают прямо в ДДУ в виде отдельного пункта, но видно в Вашем случае застройщик этого не сделал.

Здравствуйте Татьяна.

Так ли это?

Нет. Неустойка это способ обеспечения обязательств (параграф 2 главы 23 Гражданского кодекса РФ). С Вашей стороны никаких обязательств нет. Поэтому неустойка с Вас точно не взыщут. Но вот если истец (застройщик) выиграет иск и суд удовлетворит все требования, то суд присудит в его пользу все понесенные судебные расходы.

ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Плюсы в уменьшении общего имущества на содержание которого будут тратиться, в том числе, Ваши деньги.

Минусы в том, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под МКД с момента регистрации права на первое помещение в МКД возникает право общей долевой собственности. Аналогичная позиция отражена в определении Верховного суда РФ от 6 апреля 2017 г. N 5-КГ16-236

Следовательно, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен указанный дом

Поэтому у собственников помещений в МКД фактически отнимают общее имущество принадлежащее им, которое они могли бы, например, продать кому либо под застройку. Но это теоретически. А практически все это привидеться доказывать в суде.

Может ли банк начислить неустойку за то что без его разрешения подписали это согласие?

Так как сам участок по данным Росреестра не обременен ипотекой, то банк тут никаких штрафных санкций наложить не может.