Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

700 ₽

Вопрос решен

Консультация по поводу договора участия в долевом строительстве

Добрый день!

Необходима консультация по поводу предлагаемого договора от застройщика участия в долевом строительстве. Ситуация следующая: связи с вступлением закона 1.06.19 об изменении условий договора об участии в долевом строительстве, подрядчик просит внести денежные средства за квартиру(будут наличные + мат.капитал) (на момент 26.06.19) Покупателю будет выдан чек о переводе денежных средств. Но договор будет отдан покупателю только в августе 2019 года, т.к на сегодняшний день сделку в Росреестре произвести невозможно. Присутствуют ли в данной ситуации риски для покупателя?

С уважением,

Александра Ефремова.

Показать полностью

IMG_20190626_130253
.jpg
IMG_20190626_130332
.jpg
IMG_20190626_130405
.jpg
IMG_20190626_130435
.jpg
IMG_20190626_130506
.jpg
IMG_20190626_130531
.jpg

26 июня 2019, 10:42, Ефремова Александра, г. Тамбов

долевое строительство

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.6

Эксперт

Но договор будет отдан покупателю только в августе 2019 года, т.к на сегодняшний день сделку в Росреестре произвести невозможно.
Ефремова Александра

Здравствуйте. А что говорит застройщик, что у него изменится в августу 2019 года?

В договоре срок ввода в эксплуатацию — 2 кв. 2020 года, а передать квартиру дольщику до 30.09.2021 года, т.е. более чем через год после ввода в эксплуатацию. Это выглядит по меньшей мере странно.

26 июня 2019, 10:44

Ефремова Александра

Клиент, г. Тамбов

Как объяснил риелтор, застройщик пройдет аккредитацию и в августе будет передача договора покупателю. На данный момент, жилье находится в процессе строительства.

26 июня 2019, 11:21

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.6

Эксперт

Я считаю, что этот риск не соответствует признаку разумности. А если аккредитация не будет пройдена? Застройщик не может это гарантировать.

Смотрите что вполне разумно сообщается например по части аккредитации:

Отсутствие аккредитации у застройщика не всегда означает, что с такой компанией опасно иметь дело. Возможно, строительная организация недавно вышла на рынок и банки не успели к ней «присмотреться», либо она не имеет разрешительной или иной необходимой документации в силу временных технических проблем.

Если же аккредитация отсутствует у «зрелой» фирмы или на объекты с высокой степенью готовности, к такому застройщику следует относиться настороженно. Скорее всего, причины недоверия банков кроются в неблагополучной истории строительства конкретной организации. Возможно, имели место финансовые трудности, случаи заморозки строительства, судебные разбирательства с дольщиками.

http://a-komissarov.ru/ekspertnyie-stati/akkreditaciya-zastrojshhika.-vazhnye-aspekty.html

Компания, как я вижу из выписки из ЕГРЮЛ зарегистрирована в 2012 году. Как получилось, что компания до настоящего момента не аккредитована непонятно.

Обратите также особое внимание на императивное требование закона:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 5. Цена договора

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Так что я бы рекомендовал с такого рода застройщиками не связываться.

26 июня 2019, 11:34

Григорий Арутюнов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Ефремова Александра, доброго времени суток!

Ситуация следующая: связи с вступлением закона 1.06.19 об изменении условий договора об участии в долевом строительстве, подрядчик просит внести денежные средства за квартиру(будут наличные + мат.капитал) (на момент 26.06.19) Покупателю будет выдан чек о переводе денежных средств. Но договор будет отдан покупателю только в августе 2019 года, т.к на сегодняшний день сделку в Росреестре произвести невозможно.
Ефремова Александра

Напоминает: «Утром деньги, вечером стулья» (с)
Если серьезно говорить, то это все выглядит крайне странно и очень не надежно. Почему договор они смогут выдать только через два месяца?!

Больше похоже на мошенническую схему. Так очень часто берут денежные средства и пропадают. Более того, пока договор не зарегистрирован он не считается заключенным в силу части 3 статьи 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Следовательно, они могут эту квартиру, которую предлагают Вам продать еще 10 людям и потом пропасть.

при этом не совсем понятно как они обосновывают изменения, с предоплатой и не выдачей Вам Вашего экземпляра договора.

В худшем случае Вы можете остаться просто с чеком о передаче денежных средств какой-то непонятной компании и все.

Поэтому я Вам рекомендую либо оплачивать после регистрации, либо искать другого более надежного застройщика.

26 июня 2019, 14:24

Похожие вопросы

Жилищное право

Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется

Здравствуйте! Я стою на очереди на ЕСВ для покупки или строительства жил помещения в МВД. Состав моей семьи жена и двое детей. На момент поставки на учет(в 2020 году)…ни на мне ни на членах моей семьи жилых помещений в собственности не было. Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется жилой дом (если его можно таким считать… но по документам это жилой дом площадью 25кв). Члены моей семьи никогда не были прописаны в этом доме. По факту этот дом в летний период использовался как дачный домик. Год постройки точно не установлен… по документам дом в 2001году уже имел износ 40 процентов., когда его приобрел дедушка жены. В общем сейчас состояние дома на сегодняшний день печальное… Дом выполнен из Самана стены частично осыпаются, кирпичная печь внутри дома частично разрушена осыпается в подполье… сан узел в доме отсутствует и никогда не было. На ремонт средств не имею…да и ремонт там бесполезен так как фундамент отсутствует и т.д. Хочу снести этот дом и снять его регистрационного учета. Так как считаю его непригодным для проживания и ремонта. Вот теперь ищу ответы: 1) не будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий… (не снимут ли меня в дальнейшем вообще с очереди из-за того что снесу дом)? 2) как мне правильно задокументировать и снести дом, чтобы потом можно было довести комиссии, что в этом доме невозможно жить и отремонтировать его тоже не могу… При этом не создать себе проблем с получением ЕСВ в дальнейшем?

22 февраля, 11:44, вопрос №4866603, Алексей, г. Саяногорск

3 ответа

Недвижимость

Здравствуйте, у нас квартира в долевой собственности, у меня 1/2, я там не проживала ни дня, с момента

Здравствуйте, у нас квартира в долевой собственности, у меня 1/2, я там не проживала ни дня, с момента приватизации, но сестра с мамой, нажили огромные долги по коммуналке.Я понимаю, что я должна оплачивать,но все ли долги или какие-то можно отсудить, чтобы они остались на них? Спасибо.

22 февраля, 09:05, вопрос №4866461, Андрей, г. Оренбург

1 ответ

Пенсии и пособия

С 2022 по настоящее время работаю прорабом в строительстве

С 2004 по 2013 год работала мастером в строительстве. За это же время имею пол года стажа в Норильске. С 2022 по настоящее время работаю прорабом в строительстве. В этом году мне исполняется 55 лет. Имею я право выйти на пенсию?

22 февраля, 05:52, вопрос №4866359, Юлия, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

Если у меня есть временная регистрация и постоянная, на учете в женакой консультации я стою по постоянной прописке а пособие хочу подать по временно, какой адрес женской консультации мне указать?

если у меня есть временная регистрация и постоянная , на учете в женакой консультации я стою по постоянной прописке а пособие хочу подать по временно, какой адрес женской консультации мне указать?

21 февраля, 12:21, вопрос №4865802, Анна, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

И каковы мои дольнейшие действия?

Добрый день. По ДДУ срок получения ключей 4й квартал 2025. По факту приемка квартиры дыла назначена на 20.02.2026. В акте приема передачи квартиры были пункты: -участник долевого строительства претензий по качеству, объему и срокам выполненых работ, а также по сроку передачи объекта долевого строительства не имеет -стороны по исполнению договора не имеют. Так как я собираюсь взыскать неустойку по срокам. Я акт не подписал. Правильно ли я сделал? И каковы мои дольнейшие действия?

21 февраля, 12:13, вопрос №4865793, Евгений, г. Москва

1 ответ