Неверные границы целого квартала земельных участков по ошибке администрации коттежного поселка

Добрый день, Максим!

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Варианты которые я вижу:

1. Оставить все как есть и ставить по неправильным границам ( как сделали большинство собтсвенников в нашем поселке)

2. Попытаться оформить соглашение между всеми соседями о том, что они в курсе что участки сдвинуты и с этим согласны. Возникает большой вопрос юридической силы этого соглашения.

3. Ставить но новым границам, которые являются верными, но так как соседские участки выставлены также с ошибкой, то новые правильные границы залезают на их территорию. 

Как правильней поступить?  чтобы обезопасить себя от требований переноса забора и потери части земли в будущем, возможно есть еще альтернативные варианты?

Василий Шишкин

1.Оставить все как есть, так как в сведениях содержатся данные не соответствующие фактическому положению на местности, то есть внести в ЕГРН фактические границы в порядке установленным указанным письмом.

2.Такое соглашение не будет иметь юридической силы.

3. Где есть наложение границ, в связи с уточнением, необходимо решить в по согласованию без нарушения прав собственников.

Внести фактические границы в ЕГРН — законный путь. Другой вариант -  привести границы в соответствии координат в ЕГРН. 

Добрый день, Максим! 

Скажу, что фактические границы должны соответствовать сведениям содержащихся в Росреестре! 

Поэтому  внести в ЕГРН фактические границы в порядке установленным указанным письмом.

Не согласен с пояснениями, так как все координаты должны совпадать иного быть не должно, но ранее да было, а сейчас нет и недопустимо, а то что было ранее необходимо поправить..

Сведения о характерных точках границы земельного участка

Система координат: МСК-50

ПИСЬМО ТРЕБУЕТ!!! Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ,в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности»

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков — выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

здравствуйте! Максим, формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой.Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил <a href=«yandex.ru/turbo?utm_source=turbo_turbo&text=https%3A//law03.ru/services/vypiska_iz_egrn&parent-reqid=1561670358913632-1044249568334279892653068-vla1-0279» class=«link link-like link-like_type_turbo-navigation i-bem» data-bem="{" link":{«orig»:«https:=»" law03.ru="" services="" vypiska_iz_egrn"},«link-like»:{«orig»:«https:=»" vypiska_iz_egrn"}}"="" target="_self" data-log-node=«uniq1561670362725» data-clickable="">ЕГРН

Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Максим!

В кадастре ошибки нет. Есть ошибка выноса кадастровых координат на землю(в натуру). 

Это и есть кадастровая ошибка. Результатом кадастровых работ стало неверное отражение границ или координат участков (заметьте: речь идёт и о границах, или о координатах)

 Оставить все как есть и ставить по неправильным границам ( как сделали большинство собтсвенников в нашем поселке).

Такой вариант опасен тем, что собственники меняются, и оставив всё как есть Вы рискуете при перемене собственника получить иски об установлении границ в судебном порядке.

 Попытаться оформить соглашение между всеми соседями о том, что они в курсе что участки сдвинуты и с этим согласны. Возникает большой вопрос юридической силы этого соглашения..

Здесь те же самые риски, связанные со сменой собственников. Юридически такое соглашение силы иметь не будет, поскольку таким соглашением Вы фактически изменяете сведения. содержащиеся в ЕГРН.

 Ставить но новым границам, которые являются верными, но так как соседские участки выставлены также с ошибкой, то новые правильные границы залезают на их территорию. 

Как правильней поступить?  чтобы обезопасить себя от требований переноса забора и потери части земли в будущем, возможно есть еще альтернативные варианты?

Правильно поступить — это привести в соответствие фактические границы с юридическими. Вопрос в том, как это сделать. Вы говорите  о том, что координаты при межевании были выставлены верные, но неверно привязаны на местности участки. То есть, полагаете, что значение имеет последовательность действий, что исключает реестровую ошибку. Если не брать во внимание эту самую последовательность действий, то вполне может идти речь о реестровой ошибке: В межевом плане не указывается, что сделано сначала, поэтому могло быть и так. что кадастровый инженер неточно указал координаты границ на местности, что и будет реестровой ошибкой.  Акцентирую на этом внимание потому, что это. пожалуй, самый юридически верный и не сложный способ приведения в соответствие границ. Как это сделать, я указала в первом ответе. Кадастровый инженер может сразу сделать вывод об ошибке в отношении нескольких, что сократит расходы. 

Второй вариант — передвигать участки фактически в координаты, что, как я понимаю, весьма затруднительно.