Бывшая жена оспаривает продажу земельного учаска

Продавец заключает брак 13.08.2012 Продавец получает свидетельство о праве собственности на ЗУ

Александр Сергеевич

Здравствуйте.

На мой взгляд, у бывшей супруги нет шансов. 

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Судя по всему, земельный участок этот был получен супругом в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, что исключает это имущество из совместной собственности супругов.

Доброго дня!

13.08.2012 Продавец получает свидетельство о праве собственности на ЗУ Бывшая жена ссылаясь на то, что свидетельство о праве собственности получено через 3 дня после заключения брака, заявляет свои права на ЗУ и хочет оспорить сделку. Каковы её судебные перспективы?

Александр Сергеевич

На мой взгляд, перспективы малы, хотя юридически супруга действительно имеет право требовать оспаривание сделки, во-первых нужно смотреть основание передачи участка, т. е. что указано в постановлении на основании которого супруг стал собственником, если передача участка была без оплаты за него, то это личное имущество супруга и суд откажет в иске об оспаривании сделки. Членские взносы, целевые взносы — это обязанность каждого члена товарищества, т. е. это не плата за выкуп участка, а плата за пользование общим имуществом товарищества и до оформления права собственности — плата за пользование участком.

ст. 11 ФЗ:

6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:
1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

Плюс все взносы были до брака.

Доброе утро Александр Сергеевич!

Оплата членских взносов не является покупкой земельного участка. Основанием возникновения права служит Постановление главы района и документ для передачи участка (скорее всего договор). Данные документы были оформлены за полгода до вступления в брак, поэтому участок на основании Семейного кодекса не может находится в общей совместной собственности супругов.

К тому же, в зависимости от даты совершения сделки, возможно применить срок исковой давности.

Добрый день, Александр Сергеевич!

На Ваш вопрос отвечает ВС РФ:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 9-КГ16-21

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака» (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.