Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог с продажи дома, зарегистрированного в 2009 году, если в 2017 была реконструкция?
Здравствуйте! В 1995году я купила участок в СНТ Московской области. Построила дом 100кв.м и в 2009 году на основании декларации об объекте недвижимости имущества зарегистрировала в Едином государственном реестре. Присвоен кадастровый номер дому. В2017году сделана реконструкция дома . Кадастровыми инженерами был составлен технический план, присвоен новый кадастровый номер. В кадастровой выписке написано новая площадь, год ввода в эксплуатацию 1995. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтённые. Буду ли платить налог при продаже дома
Добрый день!
согласно ч. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи (супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами) или близким родственником этого налогоплательщика (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Во всех иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
таким образом, Вы должны быть освобождены от уплаты налога с продажи так как владеете домом более 5 лет.
Здравствуйте, Людмила.
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, менялись ли при его реконструкции внешние границы, и можно ли утверждать, что в результате реконструкции право на ранее приобретенный дом прекратилось и возникло новое.
Предлагаю Вам ознакомиться с Письмом Минфина РФ от 16 апреля 2013 г. N 03-04-05/12760 по ссылке http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/statya-316081-pismo_minfina_rf_ot_16_aprelya_2013_g_n_03_04_05_12760
Хотя и с тех пор изменился и ряд правовых актов, упоминаемых в Письме, но сам принцип остается тот же самый.