Покупка квартиры через аккредетив и риск повторной перерегистрации по доверенности

Question

Приобретается квартира в новостройке, все квартиры только что перешли из ДДУ в собственность АО (проверено), так понимаю, фирма принадлежит застройщику. Предложена схема покупки через аккредетив в Сбербанке, застройщик переводит квартиру в собственность на мое имя, и сам занимается регистрацией, для этого мною была сделана доверенности у нотариуса на двух сотрудников без права передоверия третьим лицам. Суть моего вопроса: В прилагаемом договоре есть лазейка – возможность перерегистрации квартиры, поскольку доверенность будет передана мне в самом конце сделки с общим пакетом документов о праве собственности, что дает возможность в период после предъявления продавцом в банк выписки из ЕГРН и перевода денег на их счет, использовать доверенность снова. Насколько это рискованно? Есть ли возможность закрыть эту лазейку, каким-то образом изменив договор в мою пользу? Сразу оговорюсь варианты регистрировать самому или присутствовать при регистрации отпадают.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Вадим. для этого мною была сделана доверенности у нотариуса на двух сотрудников без права передоверия третьим лицам. Вадим Можете выложить текст доверенности? Хотелось бы видеть как там полномочия прописаны конкретно.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте. Из договора это не вытекает. П 2.2 условие исполнения аккредитива как раз переход права собственности — и предоставить договор с отметкой росреестра или же выписки из егрн об этом. А вот доверенность надо смотреть — если там право распоряжением имущества или его получением например, или там только право регистрации. Условия исполнения аккредитива – без акцепта, при предоставлении Продавцом Банку настоящего Договора №., содержащего отметку федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав, о государственной регистрации перехода права собственности или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), с указанием в качестве правообладателя Покупателя. Гк ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие , выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Вадим! В прилагаемом договоре есть лазейка – возможность перерегистрации квартиры Не увидела я эту лазейку в договоре. Конкретный договор, по условиям которого Вы приобретаете имущество. Безопасность сделки обеспечена аккредитивом, то есть денженые средства проадвец получит только после того, когда будет зарегистрирован переход права на Вас. Лазейки могут быть в доверенности, выданной от Вашего имени. п ерехода права собственности от или к Доверителю на любые объекты недвижимости Представляется ненужным вот это полномочие в части перехода права от Вас, но в целом Вы в доверенности передаёте полномочия на регистрационные действия. Я не увидела, чобы Вы предоставляли право подписывать за Вас договор купли-продажи, продать квартиру за определённую цену либо на условиях по своему усмотрению с правом получения денежных средств. Лучше, конечно, ограничить права доверенного лица только регистрацией права на указанную квартиру. Но работать здесь нужно с доверенностью, а не с договором.