8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как происходит покупка неприватизированной квартиры с задатком для приватизации?

Добрый день! Необходимо произвести покупку квартиры, которая на текущий момент не приватизирована.

На сегодняшний день:

1. Продавец имеет право на приватизацию, на текущий момент между ним и администрацией муниципального образования заключен договор социального найма.

2. В квартире зарегистрирован Продавец и его несовершеннолетний ребенок (7 лет).

3. Имеются долги за коммунальные услуги.

Продавец предлагает следующую схему:

1. Покупатель вносит задаток в размере 50 тыс.руб.

2. Продавец оплачивает долги по коммунальным услугам

3. Продавец производит процедуру приватизации.

4. Продавец выписывает из квартиры всех зарегистрированных лиц.

5. После получения выписки из ЕГРН заключается договор купли-продажи и происходит окончательный расчет.

Можно ли воспользоваться данной схемой?

Каким образом максимально безопасно оформить передачу задатка? (через договор о намерениях, в котором максимально детально описать суть сделки?)

Не будет ли проблемой наличие несовершеннолетнего ребенка в качестве зарегистрированного в данной недвижимости?

Показать полностью
, Дмитрий, с. Бессоновка
Сергей Китаев
Сергей Китаев
Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Дмитрий!

Очень сомнительная схема (на мой взгляд), учитывая долги за коммунальные услуги и наличие несовершеннолетнего ребенка. Органы опеки могут не дать согласие на «выселение» ребенка в никуда. Плюс процедура приватизации  займет у продавца не менее месяца. На мой взгляд Вы просто можете потерять задаток, обращение в суд принесет положительное решение в Вашу пользу но может быть и не исполнено в силу платежеспособности продавца.

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, с. Бессоновка

Т.е. в данной сделке главный риск это невозможность взыскания задатка (предоплаты) с продавца, в случае каких-либо проблем с приватизацией (регистрацией)? 

Дмитрий
Дмитрий
Клиент, с. Бессоновка

Спасибо!

Юрий Грибов
Юрий Грибов
Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте, Дмитрий! Дело в том, что собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет, а зарегистрированные там лица пользуются квартирой по договору социального найма, поэтома заключить договор купли-продижи в соответствии со ст.454 ГК РФ вы никак не сможете.

Также не может идти речь ни о каком «задатке » в соответствии  со ст.380 ГК РФ, соглашение о задатке можно заключить только с собственником.

Данная схема неприменима.Непонятно- что мешает приватизировать квартиру (это недолго) и продать её.

Наличие долга не мешает приватизации

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, с. Бессоновка

Договор купли-продажи будет заключаться после приватизации, естественно. А до момента приватизации, планировалось заключить договор о намерениях, где указывалась бы передача задатка (аванса, предоплаты). 

Дмитрий
Дмитрий
Клиент, с. Бессоновка

Спасибо!

Похожие вопросы
Недвижимость
Не пойму, как это происходит, если они долевые собственники?
Добрый вечер! Я нотариально заверенное уведомление о продаже своей доли отправила др.долевым собственникам квартиры . Вопрос такой, поясните пожалуйста, они могут обратиться в суд переоформив документы как покупатели, чтобы потянуть время ? Не пойму, как это происходит, если они долевые собственники?!
, вопрос №4855012, Оксана, г. Москва
Наследство
Разве сейчас не происходит автоматическая выписка при прописке в другом городе?
Добрый день! В октябре 2022 г умерла моя мама, прописана она была в Якутии в муниципальном неприватизированном жилье. Сама я вышла замуж в 2017 г и на постоянной основе проживаю и прописана в другом городе (Новосибирск). Я приехала в Якутию по месту прописки мамы для вступления в наследство, при этом жилье, в котором она проживала оказалось не наследуемым имуществом не подлежащим приватизации. При этом нотариус при мне звонила а Администрацию и мне сказали, чтобы я собрала мамины вещи из квартиры так как в наследство мне жилье не переходит. Спустя 2 года мне прислали ИП по долгу по ЖкЖ в размере около 100 тыс руб (долги с октября 2022 по февраль 2025 года). В качестве основания они прикрепили доп соглашение, где мама внесла меня в договор на право проживания в качестве дочери. Вопрос этот возник в 2007 году, тогда, когда я закончила институт и мне нужно было пройти стажировку в Якутии, а прописать мама не могла так как квартира маленькая и не подходила по квадратуре. Тогда каким-то образом все таки сделали это доп соглашение и в качестве дочери уже смогли меня прописать. Поскольку я живу в другом городе почти уже 10 лет и все эти события происходили давно, а при вступлении мною в наследство никакие доп соглашения на право проживания мне не были озвучены, а всплыли только через 2 года и то, не на право на жилье, а только на оплату коммунальных услуг. Как правильно поступить в таком случае? Обязана ли я платить коммунальные платежи не доставшейся мне в наследство квартиры, от которой у меня даже нет ключей? Является ли внесение в договор меня социального найма в качестве члена семьи основанием для автоматической его пролонгации без моего ведома? Является ли основанием для выписки меня из договора социального найма то, что я на постоянной основе проживаю в другом регионе? Разве сейчас не происходит автоматическая выписка при прописке в другом городе? Буду очень признательна за ответ
, вопрос №4854404, Марина, г. Москва
Семейное право
Во время брака квартира была продана и куплена новая в ипотеку, новая квартира покупалась по долям на меня и на ребенка
Покупал квартиру до брака на себя. После заключения брака в квартиру был вложен материнский капитал, соотвественно были выделены доли жене и ребенку. Во время брака квартира была продана и куплена новая в ипотеку, новая квартира покупалась по долям на меня и на ребенка. Планируется развод, подскажите, пожалуйста, как будет делиться уже новая квартира, которая была приобретена в браке на меня и на ребенка. Средства на покупку новой квартиры шли с продажи старой квартиры, продажи доли, полученной по наследству, а также ипотечных средств.
, вопрос №4854007, Игорь, г. Москва
Семейное право
У меня такая ситуация, я участвовал в приватизации квартиры в 4х квартирном доме, проживаю в квартире номер 4
Всех приветствую! У меня такая ситуация, я участвовал в приватизации квартиры в 4х квартирном доме, проживаю в квартире номер 4, когда пришли документы увидел что нарисовали в тех паспорте не мою квартиру, а квартиру номер 1, и как оказалась и приватизировали ее на меня, хотя там прописан человек и живёт, потом выяснилось что в администрации поселения и в росреестре расходится нумерация квартир, у одних слева на право 1234, у других наоборот 4321, как мне теперь быть, и как правильно составить исковое заявление, чтоб мне поменяли квартиру.. я прописан в администрации в квартире номер 4, а в росреестре она номер 1…
, вопрос №4853767, Константин Паршенков, п. Ледмозеро
Недвижимость
Прабабушку в свое время забрали жить к себе ее дети и эту квартиру она оставила моей бабушке (своей снохе)
Моя бабушка живет в муниципальной квартире, в которой прописано еще трое ее сыновей. Эта квартира первоначально была оформлена по договору социального найма на свекровь бабушки (мою прабабушку). Прабабушку в свое время забрали жить к себе ее дети и эту квартиру она оставила моей бабушке (своей снохе). Квитанции приходят на имя моей бабушки, хотя она не может найти документов на нее, поскольку в этой квартире проживает ее сын, с психическим заболеванием и мог «прибрать» эти документы со своим, только ему известным умыслом. Вопрос, как бабушке восстановить документы на эту квартиру с целью дальнейшей приватизации и возможно ли это?
, вопрос №4853629, Александра К, г. Челябинск
Дата обновления страницы 01.07.2019