Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Засор и замена стояка в многоквартирном доме
В квартире на последнем этаже пятиэтажки потребовалось срочно заменить стояк в туалете- дому 50 лет и труба от времени полопалась, весь воздух с нижних этажей поднимался по стояку наверх, в квартире стоял смрад. Позвонили в ЖЭУ, пояснили что будем менять стояк и просили прислать сантехника закрыть воду на время. Вытащили старую трубу и заменили ее новой пластиковой трубой, заменили унитаз. Старую трубу порезали сложили в мешки и выкинули на помойку. Этим же вечером в квартире на третьем этаже случился засор,залило квартиру, следом третий этаж подтопил потолок второго этажа. Через два дня приехали с дачи первый этаж- у них тоже вспучило унитаз вызывали сантехников и пробивали засор трубы, выходящую в центральную канализацию.Собственники квартир валят вину на пятый этаж, якобы накидали в унитаз строительный мусор. Мусор никакой кидать не могли ибо его по факту не было- стояк на пятом этаже он всегда пустой, ибо вода наверх по нему никогда не поднималась, по нему поднималась вонь с нижних этажей. Замена трубы произошла вообще без использования каких либо строительных материалов- выход на крышу запенили, внизу тоже ничего не рушили, просто от пола до потолка заменили одну трубу на другую. Стояк в доме управляющая компания никогда не чистили, дому 50 лет, я предполагаю, что с заменяемой трубы могла осыпаться ржавчина, не более. Непонятно почему выборочно произошел засор - на третьем и первом. Может быть замена трубы сработала как детонатор и по строму стояку стали ссыпаться многолетние скопления. По всей видимости жильцы пойдут в суд. Как защититься жильцу с пятого этажа, перевести вину на управляйку, за ссылки на судебную практику, где жильцов, спровоцировавших своими действиями залив нижних квартир, признали невиновными буду очень благодарна.
Как защититься жильцу с пятого этажа, перевести вину на управляйкуАнастасия
Здравствуйте!
Если никак не зафиксировано чем именно был забит стояк канализации, то здесь 100% вина управляющей компании.
Разговоры о строительном мусоре и вине жильцов 5 этажа, так и останутся разговорами, если не установили чем именно была забита канализация.
При этом управляющая компания должна содержать в надлежащем состоянии общее имущество и обеспечивать готовность инженерных коммуникаций предоставлению коммунальных услуг в том числе и по водоотведению.
Доброго дня!
перевести вину на управляйку, за ссылки на судебную практику, где жильцов, спровоцировавших своими действиями залив нижних квартир, признали невиновными буду очень благодарна.Анастасия
Конечно возместить ущерб придется, а вот кому — доказывать уже тем, кто обратиться с иском в суд. тут нужна будет экспертиза, акт от управляющей компании о том, чем вызван засор у пострадавших. Жильцу пятого этажа отрицать свою вину, говорить, что ничем посторонним не засорял трубу.
ст. 15 ГК РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Добрый день, Анастасия!
Положениями статьи 36 Жилищного кодекса и положениями Постановление Правительства 491 определен перечь и состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Система водоотведения является общим имуществом. Следовательно ответственность за содержание и ремонт общего имущества отвечает управляющая организация. В Вашем случае я бы попросил в управляющей организации составить акт о том, что именно управляющей организацией был заменен участок системы водоотведения в связи с его аварийным состоянием.
В противном случае, в рамках ст. 15 Гражданского кодекса РФ, необходимо будет проводить экспертизу в установлении причин затопления, а следовательно, и причинителя вреда.
Акт Вам необходим для того, чтобы доказать, что не Вами самостоятельно эти работы проводились. Если обращались с заявлением — копию заявления попросите. Или выписку из журнала аварийных заявок управляющей организации.
Удачи!
Вот пример практики. https://sudact.ru/regular/doc/bun12OMSp3bC/
В соответствии с п. 6.2.7. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.
Здравствуйте. Для того, чтобы переложить вину за потоп на вас нужно доказать причинно-следственную связь между засорами и вашими действиями, а это как минимум найти строительный мусор и доказать, что он появился там из-за вас.
Авария произошла из-за того, что канализационная система не обслуживалась, а не из-за того, что вы сделали ремонт.
Тот факт, что дом не обслуживался как положено и стал причиной аварии и виновата во всем управляющая компания. А вам нужно ссылаться на следующие НПА:
В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пп. «б» п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Решение где тоже думали на жильцов 5 этажа, что они строительный мусор кидали, но в итоге с УК ушерб взыскан
https://novocheboksarsky--chv....