Как можно поступить при разделе имущества?

Здравствуйте!

Если я все верно понял, то, чтобы снять обременение о правопритязании нужно:

Вам нужно обратиться в банк, который предоставлял ипотеку предыдущим собственникам с заявлением о получении закладной — это документ, подтверждающий залог имущества. (данная процедура предусмотрена Федеральным законом от  16.07.1998 года “Об ипотеке”).

Когда ее получите, то через МФЦ нужно подать заявление о снятии обременения, к заявлению этому прикладываете закладную. После проведения процедуры снятия обременения Вам выдадут новую выписку из ЕГРП. Графа «обременение» будет с подписью «отсутствует».

Здравствуйте Сергей Михайлович.

Так как супруги были солидарными должниками и взыскание обращено на всю квартиру, то наличие решения о разделе общего имущества, на мой взгляд, никак не влияет на права нового собственника квартиры. Поэтому, если ограничения не будут сняты после продажи, нужно будет обращаться в суд. Шанс выигрыша равен 99%.

аб. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Здравствуйте!

Согласно ст. 352 ГКРФ

1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В Вашем случае следует обратиться  в банк-кредитор (держатель закладной)  и постараться совместно в представителем банка подать заявление в Росреестр через МФЦ о снятии обременения, либо написать заявление в банк о направлении им  сведений в Росреестр. В данном случае банк-кредитор направит сведения об отмене обременения, после чего Вы сможете зарегистрировать право.

Добрый день. Уже вроде на этот же вопрос подробно отвечал, но так как он платный отвечу еще подробнее).

Я понимаю о чем вы говорите. Практики прям такой не было. Случаи разные. Но регистрацию по решению суда проводил. Регистрирующие органы обязаны произвести регистрацию объекта на основании решения суда. Да, возможно Россреестр столкнулся со сложностями, так как не знает, что делать в случае одновременного наличия обременения и вынесения решения суда о котором вы указываете в вопросе. В таком случае алгоритм действий следующий.

1. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. 

2. Исходя из содержания ст. 28 Закона о регистрации при правовой экспертизе решения суда необходимо установить следующие обстоятельства:

– устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество;

– подлежит ли это право государственной регистрации;

– содержит ли решение сведения, которые регистратор обязан внести в ЕГРП;

– вступило ли решение в законную силу.

При положительном ответе на все эти вопросы регистрация права на основании решения суда должна быть произведена.

Другими словами государственный регистратор не вправе отказать вам в регистрации объекта. Но в вашем случае Росреестр столкнулся со непониманием что ему делать, так как на квартиру наложено обременение. В таком случае

3.Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, за исключением некоторых случаев:

– в случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в ЕГРП;

– государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения;

В заключение могу сказать, что либо Росреестр либо правообладатель должен обратиться в суд за разъяснением решения суда.