Нужно ли в данном случае написать отказную и последствия?

Здравствуйте! Прошло больше года после смерти мамы. Она была квартиросъемщиком, недавно отчим начал оформлять квартиру на себя и попросил меня написать отказную. У него есть родная дочь, моя сестра, мы обе давно замужем, фамилии у нас разные были всегда. Мне очень интересно, отец не сможет оформить квартиру на себя без моей отказной? Или они меня кинуть хотят? Я живу в другом городе, но очень часто приезжаю к ним. И еще - мама при жизни написала от руки завещание, в котором выразила свое желание, что после смерти ее и мужа квартира поделится пополам между ее дочерьми. Подписала это завещание ее родная сестра и оно хранится у меня, Имеет ли такое завещание юридическую силу? Заранее спасибо!