О поправках в Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ
Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ
В закон внесли поправки:
д) пункт 6 дополнить предложением следующего содержания: "Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ - Глава 26 ГК.
Ситуация:
1) Застройщик на данный момент сидит, за хищение денежных средств.
2) Застройщик проводил уступки через подставные фирмы, которые не могут доказать факт оплаты, кроме как справкой от главного бухгалтера застройщика.
3) Сам застройщик спрятал или уничтожил все бумаги по оплате даже тех, кто платил в кассу застройщику.
4) Банкротить в связи с сложившейся ситуацией застройщика будет ФОНД214.
Вопрос:
Попадают ли уступка по вышеописанной схеме под этот закон и какую статью именно из главы 26.
Ссылка на закон:
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201906270037?index=2&rangeSize=1
От прокладки к застройщику.
неизвестна была ли оплата, есть справки от главбуха, что долг погашен в полном объеме, но это не является первичным документом подтверждения оплаты в суде их отклоняют.
При регистрации в МФЦ достаточно было такой справки. Чеков или любых других документов МФЦ не запрашивало у прокладки по оплате.
Проблема в том, что проблематично доказать оплату ДДУ, прокладка не идет на контакт, а застройщик не может выдать документы, т.к у него их нет, да и офисов у него нет.
Разве такая уступка не будет попадать:
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
или
Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
Дело в том, что и вам прокладка не обязана предоставлять такие документы, это документы внутреннего учета (в том числе и налогового), максимум копию. А вот в росреестр доказательства погашения должно представлять, в противном случае не имеет право производит регистрацию на дольщика. Дольщик не обязан (и не может) обладать доказательствами его напрямую не касающимися, такая должна быть позиция в суде.
Банкротство застройщика это социально значимая процедура, обычно суды к дольщикам в таких вопросах относятся достаточно лояльно, если не доказан сговор прокладки, дольщика и застройщика.