Договор аренды на год можно не регистрировать?

Добрый день.

Действительно ли возможно не регистрировать договор аренды сроком на 1 год?

Елена

Да, действительно договора аренды заключаемые сроком до одного года включительно не подлежат государственной регистрации.

Как отмечено в ст. 651 ГК РФ

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

И как было разъяснено в 

Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53
<О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений>

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доброго дня!

Правомерно ли такое решение вопроса? Действительно ли возможно не регистрировать договор аренды сроком на 1 год?

Елена

Странное условие, но хотя согласно ГК РФ, данный договор можно не  регистрировать, если исходить из буквального толкования ст. 609 ГК РФ, обязательной регистрации подлежит право аренды и договор на срок более чем 1 год.

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор не будет сдаваться на регистрацию".

Правомерно ли такое решение вопроса?

Елена

Елена, добрый день! Нет, решение об обязательности регистрации договора аренды недвижимого имущества заключенного на срок не менее 1 года вытекает из нормы закона и не может быть изменено по соглашению сторон. Согласно ст. 651 ГК РФ

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

чтобы избежать обязательности регистрации договора его необходимо заключать на срок менее 1 года, в том числе например с правом пролонгации, в этом случае обязательность регистрации не возникает

см. напр. п. 3

Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.