Как быть, если совладелец долевой собственности не оформляет право собственности?

Добрый день! Жилой дом находится в общей долевой собственности 3 владельцев (доли - 9/18, 7/18 и 2/18), фактически разделен на 2 равные части (в каждой своя система отопления. водоснабжения, канализации, электроснабжения и т.п.) и используется двумя владельцами. К дому примыкают 2 земельных участка, которые единолично принадлежат владельцам 9/18 и 7/18 долей дома. Третий владелец получил свою долю в доме (2/18) по наследству и в течении многих лет не оформляет право собственности (в выписке ЕГРН его нет). Фактически его доля не выделена, он не проживает в доме, не несет расходов по его содержанию и ремонту. Владелец 7/18 дома хочет продать свою долю дома и свой земельный участок, но для потенциальных покупателей было бы привлекательнее приобрести две доли - 7/18 и 2/18, которые в сумме соответствуют половине дома. На предложение владельца 7/18 выкупить долю у владельца 2/18 последний называет неразумно высокую цену. Как можно побудить владельца 2/18 продать свою долю владельцу 7/18 по разумной цене или оспорить его право на долю? Если найдется покупатель, готовый купить доли 7/18 и 2/18 по двум договорам, как наиболее рационально оформить сделку по 2/18 (можно ли обойти этап оформления госрегистрации этой доли лицом получившим её по наследству)?