Здравствуйте, Светлана. В вашем случае развод возможен только через суд.
Что касается имущества, то при покупке квартиры в ипотеку в браке, ипотечные обязательства распространяются на каждого супруга. Для раздела квартиры возможны следующие варианты:
1) можно продать (с разрешения банка-кредитора) эту недвижимость, погасить остаток кредита, а оставшиеся деньги поделить между собой пополам или в долях, если был заключен брачный договор или один из супругов вложил больше другого. Но такой вариант не всегда устраивает обе стороны, да и банк не всегда дает свое согласие на продажу;
2) можно заключить у нотариуса соглашение о том, что собственником квартиры становится один супруг, а второй получает денежную компенсацию не менее 50% уплаченных в браке ипотечных платежей + не менее 50% от суммы первого взноса на ипотеку, если он вносился из общего бюджета супругов.
В целом, разделить имущество в браке можно в суде или заключив соглашение о разделе у нотариуса. Светлана, при возникновении между супругами спора, можно обратиться в суд с иском о разделе. При стоимости имущества менее 50 000 рублей иск подается мировому судье, больше 50 000 рублей – в районный (городской) суд по месту жительства ответчика, если делится недвижимость – в суд по месту нахождения недвижимости.
Дети в разделе имущества родителей участвовать не будут, они останутся собственниками только своей же доли, если такая имеется. Однако при разделе имущества интересы ребенка могут быть учтены судом: суд вправе увеличить долю того родителя, с которым остаются проживать дети (ст. 39 Семейного Кодекса РФ).
Относительно детей, все зависит от возраста старшего ребенка, если детям меньше 10, то останутся с вами скорее всего, просто представляйте документы по вашему заработку, а также по жилому помещению.