Переходят ли к цессионарию долги цедента

то есть сначала суд в ходе процесса о банкротстве передал квартиру в собственность ООО в апреле 2018 г., тот переуступил физику в мае 2018 г. в ноябре 2018 г. вступило в силу определении суда о правопреемстве.

Валерий

Здравствуйте. Для начала хотелось бы сказать, что долги по ЖКХ являются долгами того лица, которое являлось собственником квартиры в период потребления указанных услуг.

Если мы посмотрим на ст. 384 ГК РФ, то увидим, что в ней определен объем прав кредитора, переходящих к другому лицу.

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

С другой стороны, не совсем понятно — Вы сначала пишете об уступке права требования квартиры, а дальше пишете о передаче самой квартиры. Просил бы уточнить, поскольку ели квартиры еще нет, то по существу и коммунальные услуги находятся еще в рамках строительства. Если же квартира есть, то действует принцип принадлежности долга конкретному собственнику, бывшему таковым в конкретный период времени. если иное не установлено законом.

переходят ли к цессионарию долги по ЖКУ перед третьим лицом ЖЭУ?

Валерий

Валерий, добрый день! Если в договоре данный вопрос не оговорен, то долги по оплате ЖКУ остаются на том лицо, в период владения которого квартирой они возникли, момент возникновения обязанности по оплате ЖКУ у нового владельца определен ст. 153 ЖК РФ согласно котрой

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
5) собственника помещенияс момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
 
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Добрый день,

Вся ситуация очень странная, имеется определение арбитражного суда о погашении требований участников строительства посредством передачи квартир. Т.е. мы имеем погашенные обязательства, по ним дальнейшая переуступка невозможна.

Далее эти лица (требования которых погашены, в том числе ООО) должны были зарегистрировать право собственности на квартиру на себя и дальше продавать третьим лицам, никаких переуступок быть не должно, право собственности переходит по договору купли-продажи как вещное право, и не может быть уступлено по переуступке, как по обязательству.

Соответственно, с момента получения квартиры в собственность (или по акту во владение, в зависимости от того, что произошло раньше) ООО должно оплачивать услуги ЖКХ, следующий собственник оплачивает ЖКХ с момента перехода права собственности с ООО.

Если продолжить абсурд с уступками, то таковая возможна только на право на квартиру, т.е. квартиры еще нет, следовательно не может быть и коммунальных платежей, и следовательно, ни у ООО, ни у нового кредитора такая обязанность не возникла.