Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение дома и строительство второго
Приветствую. Хочу в своём городе (Оренбург) приобрести старенький домик, 50кв. На участке 3.3 сотки. ИЖС, земля в собствености, участок квадратный. Рядом планирую построить дом 10*10 одноэтажный. А старый после постройки снести. Возможно ли такое или старый надо сначала снести, а потом получать разрешение на строительство?
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, возможно ли будет возвести новый дом с соблюдением градостроительных норм без предварительного сноса старого дома, поскольку у Вас маленький участок. Как правило, при возведении нового или реконструкции старого дома должны быть соблюдены расстояния: до границ соседних участков не менее 3 метров, до фасадной межи или красной линии не менее 5 метров (конкретные требования должны содержаться в Правилах землепользования и застройки, действующих в Оренбурге). Кроме того, существует такое понятие, как плотность застройки земельного участка, которая ограничивает площадь застройки участка. При таких требованиях законно возвести новый дом без сноса старого может стать невозможным. В настоящее время действует не разрешительный, а уведомительный порядок начала строительства на землях ИЖС. Вы посылаете в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства по установленной форме, к которому должна быть приложена схема расположения будущего дома на земельном участке с указанием площади застройки и расстояниями до границ участка.Если не будут соблюдены указанные выше расстояния, Вам не согласуют строительство. Вы можете обратиться к районному архитектору за консультацией по этому поводу.